Где в Барнауле жить хорошо?
Любой мало-мальски опытный риелтор, да и просто человек с жизненным опытом, подтвердит вам, что цены на недвижимость, будь она жилая или коммерческая, сильно зависят от района, где эта недвижимость находится. Тем гражданам, кто имеет планы купить недвижимость Алтая, и уже решился, что хочет жить именно в Барнауле, данная статья принесёт практическую пользу, поскольку в ней мы рассмотрим какие районы этого города относятся, с рыночной точки зрения, к дорогим, а какие считаются непрестижными и, соответственно, дешёвыми.
Расположение квартиры или любой иной недвижимости имеет, пожалуй, превалирующее значение, когда речь идёт об определении рыночной стоимости объекта. Качество ремонта, проведённые коммуникации, этаж и состояние дома, наличие коммунальных долгов, и любые прочие существенные факторы – всё это, конечно, накладывает свой ценовой отпечаток, однако ничто не может перекрыть фактор месторасположения. Собственно, по этой единственной причине порой можно наблюдать ситуацию, когда хорошая трёхкомнатная квартира, пребывающая в отличном состоянии, но расположенная где-то на далёкой окраине города, куда и добраться-то проблемка, оценивается примерно во столько же, как «убитая» однокомнатная в центре. Этот фактор необходимо учитывать, поскольку возможность купить недвижимость Алтая всегда зависит от суммы, которой располагает покупатель, а цена на конкретную недвижимость как раз и формируется месторасположением объекта.Возвращаясь к анализу районов города Барнаула можно уверенно говорить, основываясь на многолетних практических наблюдениях, что самыми, так сказать, непрестижными районами считаются два конкретных микрорайона. Первый – это микрорайон Поток, который относится к северо-восточной части Барнаула. Второй – микрорайон Дальние Черёмушки, который относится к северо-западной части города. Оба эти микрорайона имеют давнюю историю застройки, дома здесь, большей частью, уже пережили свой рекомендуемый срок эксплуатации. Здесь никто ничего не строит, равно как никто не рвётся развивать их постепенно угасающую инфраструктуру. По названным причинам цены на недвижимость здесь очень низкие, и станут идеальным вариантом, кто собрался купить недвижимость Алтая, имея на руках минимальную сумму наличных.
В противовес районам непрестижным (а потому дешёвым), естественным образом в Барнауле есть и районы дорогие. Самым ярким примером может стать микрорайон Урожайный. Уже на протяжении многих лет он держит лидерство по уровню цен на недвижимость. Способствует этому постоянно проводимая «точечная» застройка микрорайона. Слава престижного района иной раз становится причиной того, что цены на недвижимость здесь выставляются изрядно завышенными. Ещё одним примером престижности может стать улица Брестская, пересекающая проспект Ленина. Здесь цена за 1 кв.м. недвижимости иногда достигала 70-ти тысяч рублей, что является просто запредельным и вызывающим только недоумение.
Несколько иная ценовая политика формируется в новых районах, которые только расстраиваются – как пример, можно назвать микрорайон «Лазурный». Цены на недвижимость здесь стабильно высокие, поскольку всё больше и больше граждан проявляют интерес к новостроям, не желая селиться в старых домах ещё совдеповской постройки. Привлекательность этих, новых районов, во многом обусловлена не только современным подходом к строительству и более удобной планировкой квартир, но и совсем иной концепцией формирования инфраструктуры, рассчитанной именно под удобство своего клиента и потребителя.
