Кризис коммерческой недвижимости
Развитию строительной индустрии не хватает анализа и опыта в офисном производстве. При этом не учитываются изменившиеся международные требования.
Несмотря на свирепствующий уже несколько лет в мире экономический кризис, не все строители и девелоперы успели на него отреагировать. И, возможно, именно поэтому они сами мешают себе выбраться из проблем.
Новая ситуация на рынке
Эксперты сообщают, что коммерческая недвижимость в Донецке находится в довольно сложном положении еще и потому, что строительные фирмы не отреагировали на изменение рыночной ситуации. Многие по-прежнему ориентируются на устаревшие представления, закладывая в офисные проекты огромные площади со свободной планировкой. И совершенно не учитывают при этом изменившиеся условия. Обычно такие "аэродромы" с удовольствием приобретали транснациональные корпорации или крупные отечественные компании.
Но сегодня значительное количество подобных участников ушло с отечественного рынка, развалилось или реорганизовалось. Темпы роста существующих упали и появления в ближайшем будущем гигантов бизнеса весьма и весьма проблематично. Значит, спрос на такие объекты полностью отсутствует, и продажа коммерческой недвижимости в Донецке уменьшается. Что сказывается на снижении оборота средств и финансовых проблемах.
Развитию строительной индустрии не хватает анализа и опыта в офисном производстве. При этом не учитываются изменившиеся международные требования. Например, среди люксовых бизнес-центров города ни один не соответствует "зеленому" стандарту современной Европы.
Возможное снижение аренды
По информации сайта DOM.ria.com, в самом скором времени в офисных площадях начнется снижение арендных ставок. Ведь число съемщиков практически не увеличивается, а количество возведенных зданий возрастает. Поэтому аренда коммерческой недвижимости в Донецке, благодаря здоровой конкуренции, должна стать более выгодной для мелкого и среднего бизнеса.
Главным ограничивающим фактором является слабый спрос со стороны арендаторов и рост офисного строительства, вызванный успехами докризисного периода. Резкого подъема в ближайшем году ожидать не стоит. Появление новых компаний в современной экономической ситуации в массовом порядке не предвидится. И чуть ли не единственным источником спроса является расширение крупных фирм, которые нанимают новый персонал и открывают филиалы.
Эксперты предполагают, что подписание договоров на следующий год будет происходить, скорее всего, со снижением стоимости до 20%. В лучшем для владельцев недвижимости случае, им удастся оставить арендную ставку на нынешнем уровне. Конечно, это нельзя назвать полным обвалом, но и ростом рынка не является.
Скорее всего, владельцы офисов, чтобы оставить аренду на прежнем уровне, будут лояльнее относиться к клиентам, предоставляя скидки, льготы и "каникулы" в оплате.
