Отдельностоящее здание – разбор термина
Некоторые юридические термины, используемые в сфере недвижимости, не смотря на кажущуюся очевидность, требуют подробного уточнения, поскольку их семантическое значение может значительно отличаться от того, что порой подразумевается услышавшим его простым обывателем, то есть не специалистом. В представленном очерке мы подробно рассмотрим значение, или говоря точнее смысл, одного такого, нередко используемого термина.
Приступая к разбору, предварительно хочется уточнить, что точное понимание термина требуется для правильности юридического оформления документации при продаже, аренде или покупке недвижимости, поскольку в обычном разговоре любое терминологическое недопонимание может быть легко устранено простым уточнением. А термин, разбору которого посвящена статья, звучит как отдельностоящее здание (далее по тексту просто ОСЗ), что подчас вызывает некоторое недопонимание. Действительно, если вдуматься, то любое здание, является отдельно, точнее говоря обособленно стоящим – будь то жилой дом в селе или деревне, или многоквартирный дом в городе. Так что же подразумевается под этим весьма непростым термином, и почему вообще в его использовании возникла потребность?Термин отдельностоящее здание плохо разъяснён существующими нормативными документами, откуда и берёт свои первопричины некоторая путаница. Традиционно под этим словом понимается такое здание, которое бы не было связано с другими зданиями общим фундаментом или сетью коммуникаций. То есть это должно быть полностью автономное строение, не входящее состав какого-то микрорайона или жилого квартала.
Однако такое понимание термина ОСЗ рождает массу дополнительных вопросов. Например, если трансформаторная станция какого-то жилого микрорайона вынесена в отдельностоящее здание, то здесь вопросов вроде бы нет, но как быть, к примеру, с магазином, который находится отдельно от всех жилых домов, и даже фундамент имеет собственный, однако водоснабжение и теплотрасса ним используется та же, что заведена и в упомянутые выше жилые строения? Считать ли такое магазин полноценным ОСЗ или нет?
Немного проще дело обстоит с частными домами, где все постройки, не связанные между собой, являются ОСЗ. Например, сарай или туалет, которые обособленны от жилого дома – это самые настоящие ОСЗ. Ещё проще выяснять принадлежность к ОСЗ, если речь идёт про дом-памятник, охраняемый государством, поскольку такое здание в любом случае будет считаться отдельностоящим, даже если оно и относится территориально к какому-то конкретному микрорайону.
В целом же нормы и терминология постоянно меняются, а потому всегда нужно уточнять актуальное значение термина. Например, несколько десятилетий назад, здание могло получить статус отдельно стоящего, если между ним и соседним зданием было расстояние, превышающее половину длины того здания, которое оказывалось более высоким. Ныне такая методика определения не используется, а вот в приложении к таблице № 44 СП 4.3130.2013 говорится, что ОСЗ – это здание, вокруг которого на 50 метров нет других зданий, а значит наличие или отсутствие коммуникаций никакой роли для уточнения термина не играют. Вместе с тем, любое техническое здание, не встроенное в другое здание (котельная, например) считается отдельностоящим.
Как видим, термин этот имеет несколько значений, а потому и понимать его следует исходя из того, к какому конкретному зданию он применяется. Только так можно правильно употреблять понятие ОСЗ и не совершить ошибки, которая введёт в заблуждение продавца, приобретателя или арендатора.
