Самострой стал делом рискованным
Немногие россияне знают, что уже с первого сентября текущего года вступили в силу некоторые изменения, внесённые депутатами Думы в действующий Гражданский кодекс. В частности, правки эти существенно затронут тех, кто имел неосторожность самовольно построиться.
Ещё недавно любой самострой не являлся для его собственника какой-то значимой проблемой, требующей для своего разрешения наличия влиятельных связей или больших денежных сумм. Чтобы узаконить своё самовольное построенное отдельно-стоящее здание владельцу всего-то нужно было, так сказать, «уложится» в два простых требования: постройка не должна была представлять собой угрозы для здоровья или даже жизни окружающих, а так же её существование не должно было нарушать права живущих непосредственно вблизи от нового здания соседей. Такой законодательный пробел привёл к тому, что дома начали строить везде все, кто лишь имел для этого средства. Административные здания на совершенно для этого непредназначенных территориях, многоквартирные дома абсолютно не соответствующие строительным нормам, да и просто дачные домики или коттеджи – всё это успешно возводилось безо всяких на то разрешительных документов, после чего столь же успешно узаконивалось в судебном порядке.Однако теперь узаконить самовольно построенное отдельно-стоящее здание станет действительно крайне непростым делом для его владельца. Новые поправки, что были внесены в Гражданский кодекс, делают процедуру узаконивания крайне хлопотной, и даже, как говорят некоторые специалисты в области права, практически неосуществимой. Так, в частности, владелец самовольно возведённой недвижимости должен будет:
а) иметь полученное согласно всем правилам разрешение на строительство;
б) земельный участок, на котором и было построено требующее узаконивания отдельно-стоящее здание, должен быть полностью оформлен в собственность на момент обращения в органы власти;
в) постройка не должна нарушать существующие правила застройки и землепользования, а так же должна соответствовать требованиям планировки территории, где оно, собственно и находиться;
г) само построенное здание должно на 100% соответствовать всем требованиям/нормам/актам/правилам, которым в РФ регулируются строительные работы.
Вполне очевидно, что все вышеперечисленные требования делают, по сути, невозможным любое узаконивание ведь, если у человека есть разрешение на строительство и все права на участок, то ему попросту не потребуется это самое узаконивание. Проще говоря, узаконить самовольную постройку сейчас сможет лишь тот, кто и так собрал необходимый пакет разрешительных документов.
А что же власти намерены делать с уже выстроенными зданиями, владельцы которых не успели узаконить свои самостройки до первого сентября? Неужели все эти дома, коттеджи и дачи дружно отправятся под снос? Любопытно, что Гражданский кодекс не предписывает однозначного сноса самовольных построек, а оставляет этот вопрос органам местного самоуправления, которые сами должны разобраться в ситуации и принять решение о дальнейших мерах и действиях. Некоторые правоведы усматривают в этом пункте небольшую лазейку, возможность оставить собственный дом целым, хотя это и вызывает ряд споров и дискуссий. Однако то, что закон не предписывает однозначного сноса всех самостроев, является моментом бесспорно положительным, хотя принятые положения, конечно же, сильно усложнят ситуацию для большинства владельцев недвижимости, возведённой без предварительного получения необходимой разрешительной документации.
