Вторичный рынок недвижимости: тонкости покупки
Покупка квартиры на вторичном рынке недвижимости имеет немало преимуществ, но не стоит забывать и о подводных камнях. По неопытности потенциальные покупатели часто не знают, что же им проверять. Одни бегают с документами к нотариусу, а другие – осматривают в каком состоянии пластиковые окна или трубы.
Если говорить о плюсах, то вторичный рынок более безопасный в сравнении с участием в долевом строительстве. Вам не нужно опасаться, что застройщик сорвет сроки сдачи или вовсе заморозит объект. Многие предпочитают сразу въехать в свою квартиру сразу же после заключения договора купли-продажи. Главное, не спешить и разобраться с тонкостями подобной покупки.
Перед подписанием любых бумаг следует с особой тщательностью их изучить. Внезапно «всплывшие» обстоятельства или некорректно заполненные документы – и вы рискуете остаться и без денег, и без жилья. А потом придется еще тратить свое время, сбережения на адвокатов и судебные разбирательства.
Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, нужно быть бдительным. Например, слишком низкая цена на приглянувшуюся квартиру должна настораживать. Возможно, что владельцу просто срочно нужны деньги или он скоро уезжает из страны. Но лучше удостовериться, что это не какая-то уловка. Если в том доме выставлено много объектов на продажу, то дело может быть нечистым.
Помимо документации будет полезно изучить перспективу расширения и развития жилого квартала. Возможно, в ближайших планах ваш дом будет окружать многолетняя стройка – такая перспектива мало кого вдохновит. Также узнайте об инфраструктуре: магазинах, школах, детских садах, транспортной развязке.
Довольной полезный и часто недооцененный источник информации – это не районная администрация или ЖЭК, а бабушки у подъезда. Будущие соседки обычно с охотой делятся информацией о работе коммунальных служб, перебоях с электроэнергией или водоснабжением. У них же можно узнать о нынешнем владельце жилья и ближайших соседях.
Напоследок обязательно убедитесь, что в квартире никто не прописан. Эту информацию можно получить в паспортном столе. Если квартиру продают по генеральной доверенности, то не ленитесь сходить к нотариусу для проверки документа. Лучше перестраховаться, чтобы после подписания договора больше не иметь никаких проблем.
