Покупка квартиры в новострое – какие могут быть риски?
Нередко, присмотрев симпатичную квартиру в новострое, потенциальный покупатель переживает из-за страха быть обманутым. Эти опасения не лишены оснований, поскольку риски такие действительно существуют. Однако их легко можно избежать, если знать все «подводные камни» первичного жилого фонда.
Квартиры в новостройках всегда привлекают клиентов. Действительно, современная архитектура, человеческая планировка, пластиковые окна, представительная входная дверь и качественная внутренняя отделка – всё это невероятно прельщает. Однако прежде, чем купить квартиру в новострое правильным будет предусмотреть все возможные риски, которые могут встретиться в процессе выбора или непосредственно приобретения недвижимости. Ниже будут перечислены эти рискованные ситуации, с которыми вполне может столкнуться каждый человек, решивший купить квартиру на рынке так называемой «первички».Опасность первая: двойная продажа
Самый распространённый, можно даже сказать классический трюк различных аферистов. Суть проста – один и тот же объект продаётся дважды двум разным лицам, после чего сам ловкач-продавец исчезает в неизвестном направлении, а приобретатели остаются для долгих и многолетних судебных споров. Предупредить такую, крайне неприятную ситуацию, поможет обращение в компетентную организацию, например консалтинговый центр «Эльбрус», чтобы тамошние специалисты надлежащим образом вникли в правовую суть сделки и чётко сказали можно купить квартиру в новострое или лучше поискать что-то другое. К сожалению, большинство граждан пренебрегает этим простым упредительным шагом, в результате чего, иногда, пополняет собой статистику жертв мошенничества в России.
Опасность вторая: фирмы-подделки
Тоже достаточно распространённая ситуация, когда внешне вроде бы представительная фирма оказывается на самом деле «пустышкой» и, после того как достаточное количество доверчивых инвесторов принесут ей свои денежки, дирекция организации благополучно исчезает в неизвестном направлении. От такого обмана защитой может стать элементарная бдительность. Ну, например, прочитав где-то объявление, что фирма-застройщик продаёт квартиры в новостройках Батайска по низкой стоимости, но в ещё только строящемся доме, следует не торопится сразу инвестировать в данный проект, а попросить представителя компании показать вам учредительные документы: устав, свидетельство ОГРН и ИНН, свидетельство о внесении в единый гос.реестр юр.лиц, наличие разрешительной документации на строительные работы. Если такие документы будут предоставлены, то можно всерьёз задуматься над тем, чтобы купить квартиру в новострое хотя даже после просмотра такой документации не мешало бы почитать в интернете отзывы про эту компанию. Осторожности, как говорится, много не бывает.
Опасность третья: незаконченное строительство
Суть возможной проблемы заключается в том, что однажды возведение новостроя может просто приостановится по ряду экономических или каких-либо иных проблем. Эту опасность никто не сумеет предсказать, как невозможно с уверенностью прогнозировать экономическую ситуацию в стране через год-два-три, а потому единственной своеобразной защитой в данном случае является скрупулёзный просчёт своих финансовых рисков. Перед тем как купить предлагаемый объект, стоит задуматься, а критичным ли окажется внезапный факт «заморозки» стройки? Если скорее «да», то наверное спешить с приобретением не стоит, пока дополнительная «подстраховка» не будет найдена.
В любом случае, перед сделкой купли-продажи или подписанием любого договора стоит получить консультацию у хорошего специалиста, который, с высоты своего профессионального опыта сможет дать полезный и, возможно даже спасительный, совет!
