Почему рекордно низкие цены недвижимости не вызывают высокого спроса
Вопрос вполне резонный – если цены на недвижимость, как заверяет статистика, упали до небывало низкого уровня, то почему же покупатели, которых интересует Алтай, не пользуются столь удачной возможностью? Попробуем разобраться в этой непростой ситуации.
Экономический кризис и обусловленное ним падение цен на недвижимость создало очень выгодные, казалось бы, условия для потенциальных покупателей, когда трёхкомнатную квартиру можно приобрести по цене однокомнатной, и когда жильё в новостройке можно купить по стоимости «вторички». Не имеет принципиального значения насколько новое здание или каких размеров в нём жилплощадь – цены обвалилась везде, причём более престижные квартиры в процентном выражении пострадали значительно сильнее. Однако, как не удивительно, покупательский спрос от этого нисколько не возрастает, хотя, казалось бы, более выгодных условий сделать подобного рода капиталовложение, трудно вообще себе представить. Так чего же ещё ждёт привередливый покупатель – дальнейшего падения цены, более выгодных условий или, быть может нормализации экономической обстановки?На самом деле проблема не так проста, как может казаться, и это помогает понять даже беглый анализ рынка недвижимости на Алтае. Поскольку, как уже было сказано, подешевело каждое здание и каждая отдельно взятая квартира, то это сразу же «подрезало» активы большинства тех, кто вообще намеревался что-то покупать. Ведь, как показывает практика, обычно процесс приобретения квартиры выглядит так: человек продаёт старое жильё, а на вырученные деньги (плюс возможный кредит или собственные накопления) приобретает что-то более лучшее с его точки зрения: квартиру большей квадратуры, собственный дом, коммерческое здание или земельный участок. Но с падением цен продажа собственной недвижимости уже прежней доходности не даёт, а значит человеку приходится искать большего кредита или копить более высокую сумму, чтобы иметь возможность осуществить покупку – в особенности эта проблема касается приобретения коммерческих зданий или офисов, которые всегда стоят дороже.
Это объективная сторона обсуждаемой ситуации, но есть и сторона субъективная, обусловленная личными переживаниями или опасениями покупателя – частью справедливыми, а частью ошибочными. Перечислим, какие мысли могут удерживать человека от покупки участка или коммерческого здания, личного дома или иной недвижимости в период кризисно низкой её стоимости.
1) «Цены ещё упадут». Наблюдая общую динамику понижения цен, многие из потенциальных приобретателей впадают в некую нерешительность. Им страшно покупать недвижимость просто сейчас потому, что они не уверены в достижении ценами своего «дна». Говоря проще, люди не хотят купить дороже то, что позже можно будет купить дешевле. В конце концов, это ведь не недвижимость в Берлине имеющая свойство только дорожать, а потому угадать наперёд будет подъём или дальнейшее снижение крайне трудно.
2) «Покупка принесёт потери». Подразумевается, что совершив таки покупку, клиент потеряет деньги, поскольку рыночная стоимость продолжат падение и, соответственно, размер его потенциальных активов окажется ниже вложенных средств. Это недальновидный взгляд на ситуацию, поскольку снижение однажды сменится ростом, а значит, капиталовложение будет прибыльным.
3) «Лучше попридержать деньги». Опасения, что вскорости наступят «чёрные времена» наблюдаются у большого количества жителей Алтая. Даже если какое-то отдельное здание или участок, или любой иной объект можно взять на бесценок, некоторые люди предпочитают отказаться от такого предложения, полагая, что иметь на руках твёрдый нал надёжнее в преддверии «скорых голодных времён».
Вот, собственно, и все причины, по которым россияне не набрасываются на очень сильно подешевевшую недвижимость, хотя сейчас для этого, если вдуматься, самое подходящее время...
