Всё, что следует знать про коммерческую недвижимость. Статья первая – общие положения
Вся недвижимость условным образом подразделяется на жилую, то есть используемую для непосредственного проживания в ней граждан, и коммерческую, используемую под бизнес-цели. Представленная статья станет первой в цикле публикаций от сайта altay.land, который будет посвящён разбору именно коммерческой недвижимости – её разновидностей, оптимальных способов продажи и советов по приобретению. И так, приступим!
Общепринятым правилом является сначала дать чёткие определения того, про что будет вестись разговор. Существуют различные, сложные и громоздкие пояснения того, что такое есть коммерческая недвижимость и какие конкретно объекты следует относить к этой категории. Мы же ограничимся более кратким определением:Коммерческая недвижимость – это любые земельные участки или здания, которые используются для коммерческой деятельности, с целью получения в результате этой деятельности постоянной и стабильной материальной прибыли в любой возможной форме.
Для большей наглядности перечислим, какие здания, сооружения и прочие объекты могут подпасть под это определение:
1) Земельные участки. Если земельный участок используется для сельскохозяйственных потребностей, или на нём организован парк развлечений, или участку найдено вообще любое применение, позволяющее владельцу получать стабильную прибыль – значит это коммерческая недвижимость со всеми отсюда вытекающими правовыми последствиями.
2) Торговые помещения. Любой магазин, торговый центр, ларёк или супермаркет, кафе и рестораны относятся к недвижимости коммерческого назначения. Собственно, это достаточно очевидно, поскольку торговля имеет своей целью получение стабильного регулярного дохода, что и является основным признаком коммерческой недвижимости.
3) Офисные помещения. Не всякий офис можно смело отнести к обсуждаемой категории, поскольку есть офисы государственные, где предоставляются услуги гражданам на некоммерческой основе, а ещё есть офисы различных общественных благотворительных, религиозных или просто неприбыльных организаций. Таким образом, нельзя прямо сказать, что всякое помещение офисного типа есть коммерческая недвижимость поскольку это может быть не так.
4) Складские помещения. Склады, где хранится продукция, предназначенная на реализацию или дальнейшую переработку, относятся к коммерческой недвижимости. В глубокой теории можно представить себе складское помещение, где нечто будет храниться безвозмездно для последующей бесплатной раздачи, однако по факту разыскать такой склад будет трудно.
5) Промышленные предприятия. Заводы, фабрики, цеха и прочие объекты, где производится или перерабатывается продукция или сырьё – это, вне сомнения, полноценная коммерческая недвижимость в самом своём натуральном виде.
6) Объекты общественно-социальной ориентации. В эту категорию попадают платные клиники, кинотеатры, бассейны, фитнесс-центры, гольф или боулинг-клубы, автостанции или аэропорты и всё тому подобное. Поскольку сфера услуг, равно как и сфера развлечений, чрезвычайно обширны, полное перечисление всех возможных коммерческих объектов заняло бы очень много места, что абсолютно не требуется для сути понимания вопроса.
Таким образом, подводя итог вышесказанному, практически любое здание, где ведётся бизнес-деятельность, получает фактический статус коммерческой недвижимости – который, однако, может расходиться с назначением помещения согласно имеющейся на него государственной документации. А вот какие операции могут совершаться с такого типа недвижимостью – эта тема будет раскрыта в нашей следующей статье.
