Как правильно купить участок земли, часть первая
Как говорил когда-то Марк Твен, земля является тем товаром, который больше не производят. Наверное, понимая это, миллионы россиян ежегодно интересуются возможность купить участок земли – а данное небольшое руководство расскажет, как сделать это правильно, чтобы не столкнуться впоследствии с различного рода трудностями.
Самый простой вариант для правильного приобретения земельной недвижимости – это обращение в профессиональное агентство недвижимости, где всегда имеется парочка десятков подходящих вариантов. Риэлтор не только поможет оперативно купить участок и оформить всю необходимую документацию, но и предупредит о возможных опасностях, которые могут подстерегать приобретателя. Земельный рынок очень обширен и чрезмерно зарегламентирован, а потому вероятность допустить какой-то юридический просчёт, который впоследствии значительно усложнит пользование купленным участком, очень высок. Консультация профессионала в таком вопросе будет очень даже нелишней, хотя привычки пользоваться услугами агентств по недвижимости в обществе пока ещё нет.Но предположим, что потенциальный покупатель решил действовать самостоятельно. Какие обязательные шаги по предстоящему оформлению сделки ему следует предпринять, чтобы сделать всё правильно, и нигде не допустить досадного просчёта?
Шаг первый: подбор объекта
Главный вопрос, волнующий большинство покупателей – это цена. Некоторые владельцы чрезмерно завышают стоимость, и неосведомлённый клиент может неосторожно купить участок с переплатой в несколько десятков, или даже сотен тысяч рублей. Ситуацию может спасти предварительный мониторинг цен на бесплатных досках объявлений или консультация у знакомых, которые недавно покупали или продавали земельный участок. Стоит полчасика полистать различного рода объявления, как некоторое понимание рыночной ситуации начинает приходить, и торговаться с продающей стороной будет намного проще. Разумеется, подбор земельного участка не ограничивается одним только мониторингом приемлемой стоимости, но все остальные нюансы, такие как размер, месторасположение и прочее, определяются индивидуальными запросами покупателя, а потому никакого руководства не требуют.
Шаг второй: наличие построек
Человека, которого угораздило купить участок с любого типа постройками, которые расположены на его территории и не имеют надлежаще оформленных документов, ждёт масса юридических проблем в дальнейшем. Конечно, проблема эта, как говорится, решаема, и новый собственник у разбитого корыта не останется из-за собственной неосторожности, но потратить изрядно времени, денег и нервов ему придётся. Именно поэтому перед тем как понравившийся участок купить, рекомендуется выехать на место и осмотреть его своими глазами. Если незарегистрированные участки имеются, то есть три варианта действий:
1) Отказаться от идеи купить именно эту землю и подыскать другой вариант. Самый простой и необременительный способ, поскольку предложений на земельном рынке существует много и купить другой, равноценный объект сложности не составит.
2) Потребовать от текущего собственника снести все эти объекты. Поскольку гаражи, бани, сараи и всё прочее, что только может быть выстроено, не было внесено в документацию на землю, то после сноса построек ситуация возвращается как бы на исходную позицию, и проблема исчезает словно по волшебству.
3) Предложить текущему владельцу узаконить постройки. Это спорный вариант решения проблемы, поскольку процесс узаконивания потребует много времени и немалое количество средств, что скажется на стоимости продающегося участка. Однако, если покупающей стороне данный объект очень интересен, а сторона продающая не торопится с самой продажей, то такой вариант тоже стоит рассмотреть.
Однако этими двумя шагами процедура покупки земли не ограничивается. Какие ещё шаги следует предпринять, чтобы оформить землю в собственность – об этом будет рассказано во второй части представленной публикации.
