Как правильно выбрать участок под строительство дома
Далеко не каждому человеку нравится жить в душных коробках многоквартирных городских домов. Многие граждане мечтают заиметь собственный дом, причём желательно выстроенный самостоятельно, в полном соответствии со своими индивидуальными потребностями и желаниями. И во многом реализация этого желания зависит от правильности выбора земельного участка, на котором этот дом-мечта будет строиться.
Ищем землю нужного назначения
Согласно российскому законодательству, выделяется 7 категорий земель: поселений, сельскохозяйственные, водные, лесные, запаса, промышленные, охраняемой территории. Тем, кто собрался купить участок под строительство дома следует искать именно земли поселений, поскольку только на них разрешается строить полноценное жильё, которое можно будет зарегистрировать, и в котором потом можно будет прописаться. Разрешено строительство и на землях сельхозназначения, в частности на дачных участках, однако процедура получения нужного разрешения там достаточно хлопотная и, скорее всего, действовать придётся через суд. Допускается строительство и на садовых участках, правда прописаться в таком домике законным образом не получится.
В принципе, законодательство РФ позволяет менять назначение земель, однако процедура эта очень трудоёмкая и забюрократизированная, а потому связываться с ней решаются только самые «отчаянные головы».
Выбираем форму участка
Большинство приобретателей стремятся купить участок под строительство дома квадратной или прямоугольной формы, поскольку на них гораздо проще планировать размещение жилого здания и всех необходимых хозяйственных построек. Однако, если форма не принципиальна, то можно купить и Г-образный участок под строительство. Как не сложно понять, Г-образность значительно усложняет планирование застройки территории, а потому такие земли продаются всегда на несколько порядков дешевле.
Наличие коммуникаций
Каждому жилому дому требуется электричество, водоснабжение, отопление и канализация. Перед тем, как купить участок под строительство дома непременно следует проверить в каком состоянии здесь находятся данные коммуникации и имеются ли они вообще.
Проще всего с электричеством, поскольку оно есть практически везде. А вот если электролиния к участку не подведена, то это может стать проблемой, поскольку проводить её самостоятельно, за собственные средства, достаточно накладно. Впрочем, можно купить и не электрифицированный участок, если он очень уж приглянуться, и построить дом именно здесь, ведь затраты на проведение света хоть и велики, однако и не заоблачные.
Проше всего решается задача водоснабжения – если нет центральной ветки, то можно пробурить скважину, купить и установить современную водную станцию, и тогда водоснабжение участка ничем не будет отличаться от снабжения водой городской квартиры. А вот с отоплением ситуация не так проста, поскольку газ протянут далеко не везде. Если покупаемый под строительство участок не газифицирован, то вариантов остаётся два – электричество или печка. Установка твердотопливного котла позволит без проблем отапливать дом, ведь цены на дрова достаточно умеренные. А вот полагаться исключительно на электричество не стоит, ведь если вдруг однажды зимой на линии случится обрыв, то есть риск немного замёрзнуть, пока аварию устранят.
Оборудовать собственную канализацию, при отсутствии центральной, тоже труда не составит. Установка септика решает проблему, однако нужно уточнить, что в некоторых районах его использование может быть запрещено по причине близости экологически охраняемых районов.
