Стоит ли пытаться купить недостроенный дом
Недострой является достаточно популярным продуктом на рынке российской недвижимости. Перспектива купить почти готовый, просто немного недостроенный дом подешёвке, многим кажется привлекательной. Однако стоит ли искушаться такой возможностью, и не обернётся ли она потом приобретателю «боком»?
На самом деле вопрос не так прост и однозначен, как это порой кажется. Решившись купить недостроенный дом новому, пока ещё потенциальному, владельцу следует разузнать несколько принципиально важных моментом, которые будут перечислены далее. Ведь, если вдуматься, человек никогда просто так не станет продавать дом, который он строил для себя и, что немаловажно, под себя, то есть в соответствии с личными вкусами и желаниями. А значит, сделка может (потенциально, а не обязательно!) нести в себе скрытый подвох.И так, продавать свой недостроенный дом владелец решается по ряду причин, часть из которых не составит проблем для покупателя, а часть составит, и весьма существенные. Перечислим эти, возможные причины продажи недостроев.
1. Нет денег на строительство
Самая банальная и часто встречаемая причина продажи, позволяющая смело купить недостроенный дом и не переживать, что приобретение это окажется неудачным. Просто у текущего хозяина закончились деньги, или возникли другого рода проблемы, мешающие продолжать строительные работы. Не желая ждать, пока дом подвергнется разрушительному действию погоды и времени, человек пытается поскорее продать его, чтобы выручить максимально возможную сумму, ведь чем старее недостроенный дом, тем меньше отыщется желающих его купить.
2. Не средств содержать здание
Такое часто бывает, когда человек строил двух- или трёхэтажный коттедж на пару-тройку сотен квадратов, а потом, в силу возникших обстоятельств, лишился возможности (или потребности) содержать эдакую домину. В большинстве случаев эта причина не мешает купить недостроенный дом свободно, без опасений подвоха, однако стоит удостовериться, что имущество это не принадлежит двум супругам. Такое предупреждение уместно в тех случаях, когда после развода муж или жена пытаются продать недострой без участия второй половинки, хотя такая сделка может быть незаконна. Консультация в хорошем консалтинговом центре поможет подстраховаться от подобного рода неприятностей.
3. Недостроенный дом является «самостроем»
Не очень часто, но всё же встречаются ситуации, когда человек построил дом безо всякого на то разрешения, планируя в дальнейшем узаконить его через свои связи и полезные знакомства. Однако позже эти связи-знакомства были утрачены в силу различных обстоятельств – смерть «полезного человека», его увольнение, переезд и т.д. Перед фактическим собственником недостроя возникает проблема узаконивания самовольной постройки, а поскольку самостоятельно решить её ему уже не под силу, остаётся лишь одно решение – продажа.
Купить «самострой» можно фактически за бесценок, поскольку текущий собственник хорошо понимает всю плачевность своего нынешнего состояния, и будет рад хоть каким-то средствам. Но возникает другой, не менее важный вопрос – по силам ли будет новому собственнику узаконить эту постройку и ввести её в эксплуатацию надлежащим образом? Собственно говоря, задача эта не столь сложна, но критически важно, чтобы земельный участок, на котором предлагается купить недостроенный дом пребывал в зарегистрированной собственности текущего владельца. Если участок находится в собственности, тогда совершается его купля-продажа с включённой ценой недостроя, а регистрация здания проходит через суд.
Нет ничего страшного или особенного рискованного в том, чтобы приобрести недострой. Просто нужно подойти к этому вопросу внимательно, не упуская никаких деталей, лучше с привлечением компетентного специалиста. При должной осторожности и проверке всех значимых нюансов таковое приобретение может оказаться очень и очень выгодным.
