Какие дома и дачи пользуются спросом в России – нововыстроенные или старые
Давайте проведём небольшой экспресс-анализ, преследующий целью своей ответить на простой вопрос: какие дома и дачи имеют наибольший спрос у российского приобретателя недвижимости ‒ нововыстроенные здания или старые строения. Уже стало интересно? Тогда приступаем!
Нововыстроенные дома и дачи
Поскольку анализ касается не строительных инициатив рядовых граждан, а готовности этих же граждан приобретать «свежевозведённые» дома и дачи у застройщика, то к практике одной такой фирмы-застройщика мы и обратимся – для наглядности. Этим застройщиком в нашем случае станет строительная компания Новгородский Плотник и именно на её примере будет дана оценка привлекательности новых частных домов. Данная компания выбрана не случайно, а по причине широкой географии выполняемых ней работ: «Новгородский Плотник» строил дома не только в Московской и Ленинградской областях, где работают многие компании-застройщики, но так же фирма возводила частные дома в Тульской, Калужской, Владимирской, Ивановской, Тверской, Смоленской, Рязанской, Брянской и некоторых других областях.
Может показаться странным, однако реальная практика показывает, что дома и дачи постройки «под заказ» не особо популярны среди широкого круга населения. Отчасти это связано с неким стереотипом «новое – значит дорого», хотя сравнение цен домов от «Новгородского Плотника» с домами и дачами «вторички» не показывает существенного ценового разрыва. Более того, в ряде случаев купить новый дом оказывается даже дешевле. Однако стереотип по-прежнему существует и изживается в массах достаточно медленно.
Другая причина низкой востребованности дачных и жилых домиков «под заказ» заключатся в некотором неудобстве переселения в такую недвижимость. Суть проблемы заключается в следующем. Очень малый процент населения приобретает дополнительные дома и дачи к уже имеющимся у них в собственности. В основном процесс покупки выглядит так – человек продаёт свой прежний дом и на вырученные деньги покупает другой. Если бы этот, гипотетический покупатель, решил на вырученные деньги заказать жилой дом, то некоторое время ему, возможно с женой и детьми, пришлось бы ютится по съёмным квартирам, что понравится не каждому. Отсутствие приемлемой возможности временно где-то пожить – сильный сдерживающий фактор для большого количества покупателей.
Инвестиционная политика, проводимая на государственном уровне, тоже играет в данном вопросе активную роль.
Дома и дачи старой постройки
«Вторичка» была и продолжает оставаться наиболее востребованной на рынке недвижимости. Причины этого явления были названы выше – уверенность, что старый дом или дача обойдутся дешевле, и отсутствие временного пристанища при заказе нового дома у компании-застройщика. Иногда «вторичка» оказывается привлекательнее из-за возможности выбрать более удобный район – это весомый фактор индивидуального характера.
А ещё на привлекательности дач и домов старой постройки влияет доступность ипотеки, благодаря которой приобретается большинство новостроев. Если ипотечная программа пугает своими ставками, то покупатель действует по схеме «продал старое – купил менее старое», а не по принципу «продал старое – взял кредит на недостающую сумму – купил новое». Не развитость ипотечного кредитования тормозит развитие первичного рынка жилой недвижимости и толкает покупателей на рынок вторичный, который тоже имеет свои пределы.
