Недвижимость Барнаула: купить дом (май 2016)
Продолжаю серию обзоров барнаульской недвижимости, поговорим теперь о возможности купить дом в Барнауле или ближайшей пригородной зоне. При этом порядок изложения информации будет идентичен предыдущей публикации, в которой рассказывалось где купить квартиру в Барнауле и что имеется «в ассортименте».
Для начала отметим, что частные дома в Барнауле не представляют редкости, хотя город этот является админцентром Алтайского края. В числовом выражении рынок продажи домов составляет 67% от квартирного рынка. Другими словами купить дом в Барнауле никакой сложности не составит. Собственники выставляют на реализацию не только обычные дома, но так же дачные строения, а ещё коттеджи и, намного реже, таунхаусы. Большая доля этого жилья относится к «вторичке», но часть построек предлагается к приобретению в абсолютно новых и недавно выстроенных коттеджных посёлках элитного типа.Какие дома продаются
Практически 85% рынка Барнаула занимают обычные дома и дачи, остальные 15% - это коттеджи. Таунхаусы же в общей доли не составляют и 1% от существующих предложений, а потому для статистики их можно вообще не принимать в расчёт. 99% продающихся объектов являются 1-2хэтажными строениями, а вот здания большей этажности не составят даже 0,5% от общего числа. Такая ситуация вполне объяснима, поскольку лица, желающие купить дом в Барнауле чаще всего приобретают его именно для проживания, а дом на 2 этажа – это более чем достаточно для обычной семьи. Любопытно, что количество домов одноэтажных и двухэтажных представлено в Барнауле приблизительно одинаковым числом.
Так же важно сказать, что почти 2/3 всех частных домов имеют площадь не более 800-100 квадратных метров. Правда, тут стоит уточнить, что такая особенность не является эксклюзивно-барнаульской, а наблюдается по всей России. Небольшие семьи, как правило, составляющие 2-4 человека, не нуждаются в жилой площади больше типичной трёхкомнатной квартиры. С другой стороны, практика показывает, что купить дом в Барнауле меньше 50-60 квадратных метров тоже непросто, поскольку таких объектов в продаже насчитывается лишь около 10%. Таким образом, типичный барнаульский дом – это строение высотой 1-2 этажа и площадью 60-80 кв.м.
Где интенсивнее продаются дома (по районам)
Индустриальный р-н. Вполне прогнозируемо занимает лидерство по количеству продающихся в городе домов-дач-коттеджей. При этом в пропорциональном отношении это будет выглядеть, в очень приблизительном выражении, следующим образом: дачи – 1 часть; коттеджи – 2 части; дома – 3 части. Суммарно данный район составляет около 30% общего количества предложений, так что желающим купить дом здесь действительно будет из чего выбрать.
Центральный р-н. Подобно Индустриальному району тоже занимает около 30% от общего количества предложений на рынке Барнаула, однако пропорции по типам недвижимости распределились другим образом: дачи – 2 части; коттеджи – 1 часть; дома – 4 части.
Железнодорожный р-н. Купить здесь можно только дома, поскольку прочие виды частных жилых строений представлены только единичными предложениями, которые никак не влияют на общую картину продаж.
Октябрьский р-н. Здесь тоже купить можно только дома, а дачи и коттеджи в данном районе являются скорее редкостью.
Ленинский р-н. Занимает умеренную позицию среди барнаульских районов по части продаж домов. Интересно, что дома и дачи представлены здесь примерно одинаковым числом, а вот коттеджные строения составят не более 20% от общего рынка района.
