Чего опасаются граждане, собравшиеся купить квартиру новострой
Приобретение недвижимости всегда сопряжено со множеством опасений – обман, переплата, неудача при покупке. Существуют свои фобии и у тех граждан, кто вознамерился купить квартиру новострой в новеньком и привлекательном доме. Что это за страхи и насколько они обоснованы – рассмотрим данный вопрос всесторонне.
Общий характер опасений, которые обычно преследуют потенциальных приобретателей квартир новостроя, можно передать несколькими общими словами – купить задорого, оказаться обманутым или же купить не то, что мечталось. Если же конкретизировать страхи, которыми намеревающиеся купить квартиру новострой лица обычно страдают, то перечень получится более предметным. Приведём наиболее распространённые фобии типичного приобретателя новостроя.1. Застройщик обманет
Действительно, иногда случается так, что фирма-застройщик объявляет о собственном банкротстве, основатель куда-то уезжает, а дольщикам только и остаётся, что месяцами оббивать пороги, пытаясь получить обратно свои деньги. Причём случится такая неприятность может как с фирмами-новичками, так и со «старожилами» строительного рынка. Угадать наперёд, что случится в будущем, невозможно, а потому лучше всего, перед тем как купить квартиру новострой проанализировать информацию, которая известна о застройщике. Строила ли данная компания уже ранее дома или нет? Была ли она замешана в каких-то скандалах? Если анализ показывает, что застройкой занимается молодая компания, собравшаяся возвести свой первый новострой, то нужно поинтересоваться какую риэлторскую организацию застройщик привлекает для последующих продаж – с большим стажем работы на рынке и соответственно дорожащую своей репутацией, или недавно созданную, без толкового персонала и солидного офиса? Все эти мелочи могут усилить или развеять недоверчивость покупателя.
2. Сроки сдачи объекта затянут
Скажем откровенно – это тоже может случиться. Причём вина в затягивании далеко не всегда будет лежать на застройщике. Внезапно нагрянувший экономический кризис может запросто сломать все планы даже самого добросовестного застройщика, а потому, чтобы хоть относительно застраховаться от подобной неприятности, анализировать в данном случае нужно не компанию-застройщика, а экономические прогнозы на 1-2 года вперёд. Только обоснованное прогнозирование может подсказать затянется стройка или же купить квартиру новострой можно будет точно в срок, согласно договору. Некоторое значение в этом случае имеет город, в котором покупатель решился приобрести квартиру. Чем ближе населённый пункт расположен к столице или крупным областным центрам, тем меньше их застрагивает кризис. Например, говоря предметно, если для покупки квартиры-новостройки выбран город Королев, проспект Космонавтов или проспект Королёва, то особенно переживать нечего, поскольку город вблизи самой столицы навряд ли будет очень уж сильно страдать от экономических неурядиц.
3. Купить новострой – это дорого
Квартира в новострое действительно, как правило, стоит немного больше вторички, что вполне понятно, поскольку она пребывает в гораздо лучшем техническом состоянии. С другой стороны, компания-застройщик всегда соглашается на ипотеку или даже рассрочку, чего навряд ли можно допроситься от продавца вторички. Так, к примеру, если вы подыскиваете недвижимость в Ирпене среди возводимых здесь новостроек, то воспользовавшись скидками и всевозможными акциями от продающей фирмы, можно приобрести жильё практически по той же стоимости, по которой продают старые «вторички». В других городах ситуация аналогична, а значит страхи абсолютно беспочвенны!
4. Квартиру сдадут с кучей недоделок
Скорее всего, застройщик именно так и поступит, ведь чем меньше проделано отделочных работ, тем больше экономия его средств. Однако здесь достаточно просто не подписывать акт сдачи жилья, и требовать устранить весь брак, угрожая судом. Попытки обмануть клиента совершают все продавцы любых товаров, не только недвижимости, но только от покупателя зависит смолчит ли он или будет добиваться своих законных прав.
Как видим, каждое озвученное опасение по-своему обоснованно и отнюдь не беспочвенно. Однако случится каждая из вышеперечисленных неприятностей или нет – это уже всецело зависит от активной позиции покупателя, а значит, нужно не переживать, изводя себя нервами, а действовать. И тогда, вне сомнения, покупка доставит только радость!
