Хитрости, которые помогут купить квартиру вторичное жилье недорого в кризис
Странный заголовок, сразу скажет читатель. Ведь в кризис купить квартиру вторичное жилье недорого можно безо всяких трудностей, поскольку цены и без того колеблются в районе «дна». Однако всё далеко не так просто, как может показаться...
Действительно, это сущая правда – во времена экономического кризиса покупательская активность граждан всегда невысока, что прямо влияет на формирование цены. Будь то недвижимость во Фрязино или малосемейка на окраине Калтана – покупатель не торопится расставаться с наличностью, думает, выжидает, приценивается, что невольно заставляет продавцов понижать цену. Правда, в кризис и количество предложений становится меньше, поскольку не каждый человек готов отдавать своё вторичное жильё недорого (читай за копейки), но это уже тема для другого разговора. Основная суть проблемы такова – приобретающая сторона мечтает купить квартиру вторичное жилье недорого исходя из соображений, что именно при кризисной ситуации в стране это возможно, а продавец всячески ищет способ поднять стоимость, ради чего и пускается на различные уловки. Вот про методы обхода этих хитростей продающей стороны и пойдёт разговор далее.Основной упор владелец недвижимости делает на повышение психологической оценки покупателем предлагаемого ему вторичного жилья в виде квартиры. Важно подчеркнуть, что речь идёт именно про психологическую оценку, поскольку объективно квартира никаких изменений не претерпевает. Понижается лишь её рыночная цена, учитывая общеэкономически неблагоприятную для операций с недвижимостью ситуацию. А потому приобретающей стороне, чтобы купить квартиру вторичное жилье недорого потребуется всего лишь обходить эти хитрости и уловки, не позволяя владельцам «пудрить себе мозги». К счастью, уловок такого типа существует немного, и все они могут быть перечислены в трёх коротких пунктах.
1. Свежий ремонт
Достаточно часто владельцы вторичного жилья, не желая отдавать квартиру недорого, делают в ней косметический ремонт. Действительно, квартирка с ремонтом смотрится намного симпатичнее и опрятнее, но вот вопрос – стоит ли сделанная «косметика» той переплаты, которую рассчитывает выручить за неё владелец? Адекватны ли расходы на ремонт с произведённым повышением цены? Быть может, такой ремонт в разы дешевле можно сделать самостоятельно? Чтобы действительно купить квартиру вторичное жилье недорого важно не обманываться внешними иллюзиями, а оценивать товар таким, каким он есть в реальности.
2. Нахваливание инфраструктуры
Второй распространённый трюк – это когда собственник квартиры активно нахваливает окружающую дом инфраструктуру. Школы, детские сады, магазины – всё это, вне сомнения, должно присутствовать в шаговой доступности от дома. Но делает ли наличие этих объектов вторичное жильё дороже текущей рыночной стоимости? Навряд ли, а значит купить такую квартиру с переплатой будет грубой ошибкой.
3. Создание иллюзии конкуренции
Человеку свойственно активно бороться за то, что он может упустить. Это, кстати, актуально для всех сфер жизни – бизнеса и брака. К примеру, муж, который считает, что супруга его никому, кроме него самого, не интересна, перестаёт её ценить. Именно на этой особенности человеческого характера порой и играют матёрые продавцы. Они озвучивают высокую цену, а когда покупатель говорит, что это дорого и ему нужно подумать, охотно соглашаются дать ему время на раздумья, при этом ненавязчиво эдак упомянув, что думать нужно недолго, поскольку данное вторичное жильё готов забрать другой человек. Покупатель, разволновавшись, что из-за его мнительности потеряется хороший вариант, быстро соглашается на неприемлемую для него стоимость и даже иногда готов дать задаток.
Важно помнить эти три главные уловки, и тогда купить квартиру недорого будет проще простого, ведь коварный владелец не сможет обрисовать свой недвижимый товар более привлекательным, нежели тот является на самом деле.
