Анализ рынка недвижимости Москвы: продажа квартир
Экономические сложности, сотрясающие с середины 2015 года российский рынок недвижимости, затронули в том числе и столицу России – Москву. Наиболее ярко это отразилось на динамике продажи квартир, и именно анализу этого сегменты рынка недвижимости будет посвящена представленная публикация.
Характерная особенность московской недвижимости – это высокая ценовая стабильность. Даже в самые экономически непростые времена в таком городе, как Москва недвижимость продажа квартир осуществляется не просто высокими темпами, но и при сохранении достаточно высоких цен. Разумеется, ценовое падение не обошло столицу стороной, однако здесь имеется одно небольшое отличие. Так, если в более мелких городах цены на квартиры понижаются из-за отсутствия продаж, то есть низкого покупательского спроса, то недвижимость Москвы просто реагирует на общеэкономический спад, причём делает это слабо, ведь экономическая ситуация в столичном городе всегда остаётся на порядок лучше. Между тем, понижение активности покупателей всё таки происходит, что наиболее сильно ощущается в сегменте новостроек.Если оценивать представленные предложения по продаже квартир пропорционально, то картина вырисовывается следующая. Двухкомнатные варианты составляют около 35% всех продающихся московских квартир, из них лишь 10% являются новостройками, а оставшиеся 90% - «вторичкой». Схожая картина наблюдается по однокомнатным квартирам. На их долю приходиться примерно 27% всех предложений, но новостройки при этом составляют около 20% от названного количества реализуемых объектов. В целом это достаточно прогнозируемо, поскольку «однушки» всегда являлись наиболее ходовым товаром не только в Москве, но и в остальных городах страны.
Почти вровень с однокомнатными идут квартиры трёхкомнатные – 26% предложений от всего московского рынка квартирных продаж. А вот соотношение новостроек и «вторички» здесь схоже с «двушками» - 10% на 90%.
Продажи четырёхкомнатных квартир существенно отстают по количеству. Их доля не превышает 6-6,5%, хотя доля новостроек в этом числе очень высока – около 9%, что достаточно много, учитывая невысокий спрос на многокомнатное жильё.
Одинаковые позиции в общей доле рассматриваемого сегмента недвижимости Москвы занимают студии и пятикомнатные квартиры – по 2%. Любопытным кажется разрыв между ними по количеству продающихся «первичек». Студии-новостройки составляют в своём сегменте около 40%, в то время как пятикомнатные «первички» колеблются в пределах 8%. Излишне большой спрос на студии – ещё один сигнал неблагополучия.
Все оставшиеся типы квартир – 6-7-8-9-тикомнатные и так далее – суммарно составляют около 1-2% и существенного влияния на показатели реализации недвижимости не оказывают.
Такая картина вырисовывается с продажами московских квартир на текущий момент. С увеличением общего количества предложений, особенно по «первичке», можно будет говорить об окончании экономического кризиса и откате рынка на прежние позиции.
