Коттеджные посёлки Подмосковья: их будущее и перспективы
В последние годы ближнее и дальнее Подмосковье активно «обрастает» различными коттеджными поселениями (сокращённо КП). Инвестиционно такая недвижимость кажется привлекательной, но каково будущее подобных посёлков? Не окажется ли это вложением средств в заранее предрешённый провал?
Прежде всего, следует проанализировать в чём кроется привлекательность КП. Для примера можно взять посёлок «Ирининское Лайф», подробнее про который написано на страничке http://trustlife.ru/obiekty/village-2-irininckoe-laif.html официального сайта компании-застройщика. Купив здесь коттедж, человек становится владельцем добротного дома, выстроенного по современным технологиям, оснащённого всеми необходимым коммуникациями (вода, газ, свет, центральная канализация). К коттеджному посёлку ведут хорошие качественные дороги, а внутри КП создана сеть собственной инфраструктуры. Можно сказать, что «Ирининское Лайф» является полноценным населённым пунктом, например как село, с тем существенным отличием, что проживать в нём будут люди примерно одного социального круга. Звучит невероятно заманчиво – по крайней мере для тех, кому покупка такого рода «по карману».Вместе с тем у покупателя, осознающего важность прогнозирования долгосрочной перспективы, неизбежно возникает другой вопрос: какое будущее коттеджных посёлков Подмосковья? Какой облик приобретут они через 10-20-30 лет? Приобретут ли КП статус самостоятельной административной единицы? Ждёт ли их расширение и развитие, или же будущее таких поселений – это медленное угасание и запустение? Вопросы далеко не праздные, поскольку сегодняшние инвестиции должны иметь перспективу, чтобы пользоваться недвижимостью мог как сам покупатель, так и его дети.
Анализируя ситуацию и составляя долгосрочные прогнозы, важно учитывать одну, своеобразную константу – Подмосковье постоянно застраивается. Так происходит последние десятилетия, и тенденции к сворачиванию темпов застройки пока не наблюдается. А потому с абсолютной уверенностью можно утверждать, что плотность застраивания районов Подмосковья коттеджными посёлками с годами будет лишь увеличиваться. Навряд ли когда-то наступит момент, что КП будут располагаться «через дорогу» друг от дружки, однако и понятие «удалённости от цивилизации» тоже со временем неизбежно нивелируется. Однозначно можно сказать, что произойдёт это очень нескоро, поскольку на данный момент количество новых коттеджных посёлков стало уменьшаться. Политика московских властей на ужесточение контроля за строительством тоже усложняет появление новых поселений.
Что касается покупательского спроса, то здесь существенных перемен не ожидается. Возможность выселиться из шумного мегаполиса, которым является Москва, в тихий посёлок, привлекала и будет привлекать инвесторов. Однако, по мере насыщения рынка новыми предложениями, а так же продающимися в силу разных причин старыми коттеджами, покупатель будет проявлять всё большую избирательность, требуя лучших условия и оснащённости строения за прежнюю цену.
Таким образом, с большой долей уверенности (или вероятности) можно прогнозировать, что востребованность коттеджных посёлков на рынке недвижимости Подмосковья будет оставаться прежней, а значит спрос будет актуален и для КП-новостроек, и для так называемой «вторички» - нынешних коттеджных посёлков, которые через пару-тройку десятков лет превратятся в «старый жилой фонд».
