Анализ рынка недвижимости Болгарии 2016
Болгария ‒ это экономически развитое государство, член Евросоюза, демонстрирующее с 2004-го года устойчивый экономический рост. Приобретение недвижимости Болгарии считается выгодным капиталовложением, однако перед любой инвестицией лучше провести предварительный анализ рынка, чтобы отчётливо понимать тенденции и предпочтительные направления инвестирования.
Болгария всегда славилась своими невысокими ценами на недвижимость, чем привлекала основную массу покупателей из стран постсоветской зоны. Между тем, последние несколько лет недвижимость в Болгарии показывает стабильный ценовой рост. Квартиры и дома, особенно в Софии, за 2016-й год повторили прирост цен предыдущего, 2015-го года. Покупателя, занявшего позицию выжидания и возможного отката стоимости болгарской недвижимости, слегка разочаруют существующие прогнозы специалистов, которые уверяют, что только к зиме наступил относительная ценовая стабилизация. При этом речь ведётся про остановку роста, а не откат цен. Это значит, что недвижимость в Болгарии лучше покупать просто сейчас, поскольку с каждым месяцем она становится дороже.Динамика настроений иностранных покупателей, в особенности россиян и украинцев, существенно изменилась с 2014-го года и пока сохраняет некоторую стабильность – клиенты больше ориентированы на покупки болгарской недвижимости для постоянного проживания. Сезонный отдых, как это было раньше, сейчас почти никого не интересует. Добавилось у покупателей и вдумчивости. Нынешний клиент всё обстоятельнее перебирает существующие варианты, нередко обращается за консультациями к специалистам, и только потом решается на заключение сделки. А вот вкусы клиентов радикальным образом не изменились – наибольший спрос имеется на апартаменты с одной или двумя спальнями. Это, так сказать, наиболее ходовой товар на рынке недвижимого имущества Болгарии.
Ценовой рост недвижимости в Болгарии несколько замедлился после недавнего референдума в Британии, когда 52% граждан отдали голоса за выход государства из Евросоюза. Это привело к тому, что многие англичане, на фоне падения британского фунта, сильно понизили расценки на ту объекты, которые до референдума они выставили на продажу, что сразу сказалось на общеевропейском рынке, где продавцам тоже пришлось идти на ценовые уступки, дабы перехватить покупателей, начавших смотреть в сторону «британских вариантов».
А вот арендный рынок Болгарии, напротив, демонстрирует снижение стоимости аренды квадратного метра. Особенно сильно эта тенденция чувствуется в секторе курортной недвижимости, поскольку в летний сезон обилие разнообразных предложений быстро превысило наличествующий спрос.
Окончательный прогноз для болгарского рынка недвижимости до конца 2016-го года будет следующим – наблюдающееся сейчас повышение цен продолжиться и сохранится вплоть до начала 2017-го года, при условии отсутствия каких-то провоцирующих политических событий.
