А так ли выгодно дом купить без посредников?
Слово «посредник», особенно когда дело касается недвижимости, почему-то носит негативный окрас. В интернет-сети часто можно увидеть объявления, в которых люди выражают намерение дом купить без посредников и агентств. Но действительно ли это правильное решение? Быть может, посреднические услуги полезны, и ними следует пользоваться?
Прежде всего, следует пояснить кто такой посредник, и какие функции он берёт на себя, когда помогает кому-то купить дом (речь преднамеренно идёт исключительно о доме, поскольку здесь имеется своя специфика). Различаются два типа посредников. Первый тип – это представители надёжного агентства недвижимости со своим офисом, сайтом и лицензией на оказываемые услуги, помогающие найти продавца/покупателя и провести сделку купли-продажи. Второй тип – это просто случайные субъекты, которые помогают «состыковаться» продавцу и покупателю. Взависимости от того, кто оказывает посреднические услуги, клиенту дом купить без посредников может быть выгодно или убыточно, а может даже и рискованно. Рассмотрим подробнее основные отличия между посредником-профессионалом и посредником-любителем для понимания преимуществ и недостатков обращения к каждому из них.1. Качество поиска вариантов
Профессионал всегда может предложить большее количество хороших и надёжных вариантов для покупателя, поскольку хорошая риэлтерская компания всегда имеет собственную базу предложений по домам. А вот любитель в лучшем случае имеет на примете пару-тройку объектов, причём дома эти, скорее всего, при внимательном изучении их технической документации, вызовут массу вопросов, ведь неспроста владельцы прибегают к услугам таких вот недопосредников, не рискуя выставлять свой объект на профессиональный рынок.
2. Юридическое сопровождение сделки
Решившись дом купить без посредников человек лишает себя возможности получить грамотную юридическую консультацию по различным вопросам, которые неизбежно будут возникать по ходу оформления документации на дом – приватизирована ли земля, все ли постройки стоят на участке законно, придётся ли платить налог на воду из скважины и т.д. Впрочем, обращение к любителям тоже никакой пользы не принесёт, ведь такой, с позволения сказать профан, лишь рекомендует какой дом можно купить, а в отношении всего прочего помогать и не сможет, и не станет. Лишь услуги риэлтора гарантируют покупателю своевременные юридические консультации по всем возникающим вопросам.
3. Помощь в оформлении
Очень часто люди хотят дом купить без посредников из намерения сэкономить на комиссионных, однако если сделка прошла с нарушениями (например, был куплен дом без приватизированной земли), то решить проблему потом будет сложнее и дороже, чем если бы покупатель получил о ней информацию на предварительном этапе. Наличие в доме прописанных детей или чужой доли тоже может быть упущено, если было принято решение купить дом без посторонней помощи или при помощи простого любителя.
4. Возможность предъявления претензий
И уж совершенно очевидный момент – профану-посреднику, в случае каких-то недовольств со стороны его «клиентов», можно предъявить лишь моральные претензии, или, как совершенно ущербный вариант, завязать с ним «по-мужски» драку, рискуя оказаться в милиции за хулиганство. А вот сотруднику агентства недвижимости претензии можно предъявлять в рамках заключённого договора, и никакого криминального мордобоя устраивать не потребуется.
Подводя итог вышесказанному, можно сделать простой и очевидный вывод: посредник посреднику рознь. Если эту роль на себя примеряет непрофессионал, а любитель, то действительно лучше дом купить без посредников. Если же за дело принимается опытный специалист, то клиент получит только удобство и защищённость такого ответственного и непростого приобретения.
