Кредит на недвижимость в Германии: особенности получения
Многие жители России и прочих постсоветских государств хотели бы приобрести недвижимость в Германии, однако не у всех имеется для этого необходимая сумма. Спасительным решением вполне может стать ипотечное кредитование в самой Германии, где очень охотно кредитуют и резидентов, и нерезидентов.
Такова особенность ментальности жителей всего постсоветского пространства – глубокое недоверие к кредитованию. Среднестатистический житель России, Украины, Белоруссии и т.д. предпочитает или покупать недвижимость сразу за полную сумму, или, если без ипотеки не обойтись, постараться выплатить кредит досрочно. Однако недвижимость Германии относится к категории недешёвых, а потому требуемая сумма для её покупки имеется далеко не у каждого. Как быть в такой ситуации? Усердно копить или просить в долг у всех родственников/друзей/знакомых? Оказывается, ничего из этого не потребуется, поскольку оптимальное решение тут лежит на поверхности – можно просто взять кредит в самой Германии. Немецкие банковские организации, которые, кстати, очень слабо пострадали от финансово-ипотечного кризиса 2008-2009 годов, охотно кредитуют иностранцев – на определённых условиях, разумеется.Процент, под который банки Германии выдают ипотеку, очень мал, и в среднем составляет 2-6% годовых. Между тем, ситуация с каждым заёмщиком рассматривается в индивидуальном порядке, а потому обращаться за кредитованием лучше через специализированные немецкие инвестиционные холдинги, которые помогут обойти все возможные «подводные камни» на пути к получению желаемого займа. Если говорить в общем, то существует несколько общих правил, которых придерживаются банки Германии, при выдаче кредита на покупку недвижимости иностранцами:
1) Человек, рассчитывающий на получение ипотеки, должен собрать ряд документов, которые подтверждают его платежеспособность. За более подробным перечнем необходимой документации лучше обратится в упомянутые выше инвестиционные холдинги, но почти наверняка банки захотят взглянуть на справку о доходах, проверить имеющиеся у клиента страховки, узнать какой недвижимость заёмщик уже владеет и т.п.
2) Трудно будет добиться выдачи кредита, если объект покупки находится в малопривлекательном районе. Это обусловлено желанием банкиров подстраховаться – если заёмщик вдруг перестанет выплачивать кредит, то банк без проблем сможет недвижимость продать, если она располагается в респектабельном районе. Впрочем, иностранцев, желающих покупать квартиры в трущобах, придётся ещё хорошенечко поискать.
3) Не особо охотно банки Германии кредитуют покупку недвижимости, если стоимость объекта находится ниже ценовой отметки в 70 тысяч евро. Однако это условие для получения кредита не является правилом, а скорее фактором, который рассматривается в совокупности с остальными характеристиками заёмщика.
4) Гораздо более охотно банки дают кредит, если недвижимость может приносить ежегодный доход, например от аренды, выше 4% годовых. Но это тоже не правило, а скорее банковские предпочтения.
В остальном же всё просто – клиент предоставляет все необходимые документы и ждёт ответа под какой процент и на какой временной период ему предоставят ипотеку. Если к делу привлечён инвестиционный холдинг, то скорость и вероятность позитивного ответа значительно увеличиваются. Единственное, что следует чётко осознавать заёмщику – до полного погашения всей суммы долга купленная недвижимость будет оставаться собственностью банка.
