Недвижимость Барнаула: квартиры купить (июль 2016)
Все предыдущие аналитические разборы, включая и последний, изучавший насколько успешно реализует земельные участки Барнаул в лице своих землевладельцев, касались вопроса продаж. В этом же материале изучению будут подвергнуты квартиры в Барнауле купить которые ежемесячно выражает намерение некоторое количество российских граждан.
Говоря в общем, соотношение между желающими продать барнаульские квартиры и намеревающимися их купить, огромно – примерно 48:1. Однако важно уточнить, что это касается только публичных запросов. То есть, неправдой будет утверждать, что на одного желающего квартиры в Барнауле купить приходится 48 продавцов, ведь тогда бы рынок недвижимости попросту бы рухнул. На самом деле большинство покупателей ищут подходящие варианты среди открытых предложений. Например, на так называемых интернет-досках, разрешающих подать бесплатно объявление недвижимость продаётся очень активно, и подыскать что-то приемлемое можно в течение одного часа или даже ещё быстрее – если повезёт. Но есть некоторая категория покупателей, которые предпочитают публично заявить о своём намерении купить квартиру, а затем оценивать поступающие предложения, выбирая наилучший вариант среди имеющихся. Именно этому сегменту рынка недвижимости Барнаула и будет посвящён текущий аналитический разбор.На какие квартиры существует повышенный спрос
Если принять все открыто опубликованные намерения квартиры в Барнауле купить за 100%, то на долю однокомнатных придётся 48% - и этот показатель будет превалирующим по городу. К примеру, студии, в чём-то похожие на «однушки» намерение купить выказывает только 7% потенциальных покупателей. Двухкомнатные варианты интересуют 27% покупательской аудитории, а трёхкомнатные – всего 16%. На долю четырёх- и более комнатных вариантов приходится всего 2% запросов.
В целом такой повышенный интерес к «однушкам» вполне объясним, учитывая общую ситуацию на рынке недвижимости. Текущий покупатель квартир Барнаула напуган экономически неблагоприятной ситуацией в государстве, а потому, стремясь избежать крупных денежных затрат, предпочитает обойтись более дешёвым, но ликвидным жильём. Так же свою роль в явно повышенном стремлении квартиры в Барнауле купить играет желание граждан инвестировать свои средства в недвижимость – а лучшего варианта, чем однокомнатная «вторичка» или новостройка в хорошем районе трудно себе представить. Осталось лишь разобраться какие района города наиболее популярны у потенциального инвестора.
Степень спроса на квартиры (по районам)
Индустриальный р-н. Лидер по востребованности, 43% всех желающих купить квартиры в Барнауле нацеливаются именно на Индустриальный район. Практически с равной популярностью при этом пользуются спросом «двушки» и «однушки». На студии и «трёшки» запрос поменьше, но всё равно гораздо больше, чем в других частях города.
Центральный, Железнодорожный, Октябрьский р-ны. На долю каждого приходится по 13% покупательского интереса. Ситуация с предпочтениями по количеству комнат тоже одинаковая и соответствует общегородской, изложенной в разделе выше.
Ленинский р-н. Купить недвижимость здесь выражает желание 17% инвесторов, причём почти половина из них нацелены на 1-комнатные, что вполне прогнозируемо, а вот треть покупателей интересуются трёхкомнатными вариантами в Ленинском районе, что является значительно завышенным показателем.
