Недвижимость Барнаула: купить частный дом (июль 2016)
Следуя ориентированности последнего аналитического разбора, рассказывающего о настроениях граждан, выказывающих намерение квартиры в Барнауле купить по состоянию на июль 2016 года, пришло время коснуться и тематики частного сектора. Какое количество приобретателей желает купить частный дом в Барнауле или близь расположенных районах – тема нынешнего анализа от altay.land.
Соотношение между желающими продать частные дома и желающими дома эти купить существенно меньше, чем было по барнаульским квартирам – 30:1, в то время как квартирный показатель был 48:1. Очередной раз важно сделать уточнение – анализу подвергаются открытые предложения купить частный дом в Барнауле и пропускается тот покупательский сегмент, который напрямую обращается к продавцам через интернет-объявления, газетные публикации или агентства недвижимости. Но даже при таком сужении анализируемой аудитории бросается в глаза первый неизбежный вывод – желающих купить дома в частном секторе Барнауле, в процентном соотношении к имеющемуся на рынке товару, значительно больше, чем это наблюдается на рынке продажи квартир. Такой перевес может свидетельствовать о более высоком интересе покупателя к собственному, а не многоквартирному жилью, которое предоставляет своему владельцу больше пространства и свободы действий.На какие частные дома фиксируется высокий спрос
Как уже рассказывалось в предыдущих публикациях цикла, рынок частного жилья Барнаула делиться на три основных типа жилья: дома, дачи, коттеджи, таунхаусы. Процентное соотношение их востребованности в текущем месяце выстроилось следующим образом: намерение купить частный дом в Барнауле выказали 63% потенциальных покупателей, дачи интересуют около 30% приобретателей, коттеджи получили остаточные 7%. В сущности, такое дробление покупательского запроса не стало неожиданностью, поскольку дома всегда пользовались высоким уровнем спроса. Низкий интерес к коттеджам тоже не удивляет, поскольку этот тип индивидуального жилья тоже всегда был мало востребован в Барнауле. Слегка завышенным является только запрос на дачные строения, что в принципе может быть объяснено сезонными тенденциями, а потому ближе к октябрю-ноябрю показатель этот может существенно снизится. Интересно другое – на таунхаусы фиксируется нулевой спрос, что не совсем типично для данного типа недвижимости.
Степень спроса на частные дома (по районам)
Центральный р-н. Вполне ожидаемо купить частный дом в Барнауле больше всего желающих наблюдается именно в Центральном районе, самой крупной части города – 35%, что фактически составляет третью часть рассматриваемого сегмента рынка недвижимости. При этом около 60% от данного числа – это интерес к частным домам, а 40% составляют дачные постройки. Коттеджи в Центральном районе никто купить намерения не выражает.
Индустриальный р-н. 27% покупательского интереса, второе место после Центрального района. Примерно по 2/5 в этом спросе делят между собой дома и дачи. На коттеджные объекты приходится лишь 1/3 от общего запроса на частное жильё.
Железнодорожный р-н. Немного отставая от Индустриального района, демонстрирует 23% покупательских запросов. Свыше 80% этих запросов приходятся на дома, а вот купить дачи/коттеджи желание выказывает менее 20% приобретателей.
Октябрьский р-н. Самый низкий показатель – 5%, и весь приходятся на долю домов. Частное жильё иного типа здесь никого не интересует.
Ленинский р-н. 10% покупательского интереса по городу, из которых половина – это дома, ещё 30% дачи, и 20% коттеджи.
