649220 Республика Алтай с. Шебалино ул. Советская 92а email: info@altay.land

Войти на сайт Зарегистрироваться

+7 913-699-99-96

 

Недвижимость Барнаула: коммерческая недвижимость (июль 2016)

Последний выпуск уже полюбившихся посетителям сайта altay.land аналитических разборов рассказывал об уровне спроса среди желающих купить частный дом в Барнауле или его пригороде. Данный же аналитический материал рассмотрит в какой мере для инвестора, которого интересует коммерческая недвижимость Барнаул привлекателен как место для будущего капиталовложения.

Для начала следует оценить общую ситуацию на рынке барнаульской коммерческой недвижимости. Абсолютное лидерство, 52% от общего числа рыночных предложений, занимает сектор аренды, а говоря точнее предложения сдачи в наём офиса, магазина или помещений так называемого свободного назначения. Вместе с тем, открытых объявлений, в которых арендаторов прямо интересует сдаваемая коммерческая недвижимость Барнаул может предложить всего 12%, что вчетверо меньше предложений по сдаче. Желание продать свою коммерческую недвижимость выказывают 32% участников рынка Барнаула, а намерение её купить – лишь 4%, то есть в восемь раз меньше.
Таким образом, вполне очевидно, что предложения сейчас существенно превалируют над спросом, а отсюда с логичной закономерностью выплывает некоторый ценовой обвал на предлагаемые объекты. При таком дисбалансе между арендодателями и арендаторами наиболее выгодно заключать договора найма, поскольку стоимость съёма квадратного метра рекордно низка. Просто к примеру: на промышленные теплицы круглогодичные цены установились невероятно низкие, и ждать дальнейшего их обвала уже не приходиться.

Какая коммерческая недвижимость Барнаула востребована

Низкий спрос наблюдается на помещения свободного назначения, что целиком укладывается в привычные рамки обсуждаемого сегмента рынка на текущий отрезок времени. «Неспециализированное», так сказать, помещение, всегда выставляется по более низкой стоимости, а в моменты кризиса предприниматель начинает экономить каждую лишнюю сотню рублей. Соотношение продавец/покупатель здесь огромное ‒ 14:1.
Не очень высокий спрос сейчас наблюдается на офисы. Среди немалого количества желающих собственный офис продать, высокого количества лиц, которыми могла бы быть куплена данная коммерческая недвижимость Барнаул не фиксирует. Соотношение продавцов/покупателей здесь чуть ниже – 12:1.
Наибольшим спросом пользуются, как ни странно, складские помещения – соотношение продающих и покупающих всего 2,5:1. Между тем, как-то разумно объяснить почему именно на этот тип коммерческой недвижимости сформировался в Барнауле такой высокий запрос, будет затруднительно.
На торговые объекты вышеуказанное соотношение тоже не критическое – 6:1. А на производственные помещения оно ещё меньше – 3,5:1. Такая картина в целом достаточно объяснима – при попытке налаживания производства спрос существенным образом не нарастает. Рынок реализации замер и ждёт окончания кризиса.

Соотношение покупки-продажи коммерческой недвижимости Барнаула (по районам)


Индустриальный р-н. 7:1, а распределение по объектам остаётся идентично общегородскому.

Центральный р-н. 9,5:1, низкий уровень клиентских запросов отмечается на всё при одновременно высокой активности продавцов и арендодателей.

Железнодорожный р-н. 17:1, огромный объём предложения упирается на фактически нулевой спрос.

Октябрьский р-н. 13,5:1, ситуация идентична Железнодорожному району.

Ленинский р-н. 7,5:1, распределение по объектам тоже идентично общегородскому.

Итоги обзора

В целом, ситуация получилась прогностически ожидаемой – при огромном количестве предложений уровень покупательских или арендаторских запросов остаётся невелик. Тёплая пора года, которая наиболее подходит для различных ремонтных работ, не стимулирует покупательскую активность, а потому в целом барнаульский рынок пребывает в стазисе.

Назад к списку новостей