649220 Республика Алтай с. Шебалино ул. Советская 92а email: info@altay.land

Войти на сайт Зарегистрироваться

+7 913-699-99-96

 

Недвижимость Барнаула: купить 1 комнатную квартиру (август 2016)

В предыдущем аналитическом разборе, где изучалась находящаяся в продаже коммерческая недвижимость Барнаул продемонстрировал относительную стабилизацию этого сегмента рынка при невысоком покупательском спросе. Сегодня же анализу будет подвергнута возможность купить 1 комнатную квартиру в Барнауле без участия в процессе приобретения различных посредников – агентств или риэлторов.

Умышленно опуская из рассмотрения квартиры-студии, которые хотя и сродни 1 комнатным, однако таковыми не являются, весь затронутый в анализе сегмент будет разделён на две условные половины – «вторичка» и первичка». При таком делении оказывается, что предложений купить 1 комнатную квартиру в Барнауле среди новостроек наблюдается лишь 1\4 доля от общего количества всех рассматриваемых предложений. Таким образом, все продающие «однушки» – это 75% «вторички» и 25% «первички». Примечательно, что такое соотношение целиком укладывается в общероссийские рамки. Например, если взглянуть, как реализует Москва недвижимость продажа квартир однокомнатных здесь подразделяется точно таким же манером – «первичка» 25%, а «вторичка» 75%. Это ярко свидетельствует, что объём продаж новостроек в Барнауле не снизился относительно более крупных городов, хотя затруднительно уверенно прогнозировать насколько стабильной продемонстрирует себя такая динамика к началу 2017 года, с наступление которого большинство аналитиков связывает ожидаемые изменения на рынке недвижимости.

Особенности спроса на 1 комнатные квартиры в Барнауле

Среди 1-комнатных квартир площадью до 30 кв.м. купить что-то среди новостроек будет достаточно затруднительно – таких объектов насчитывается едва ли 3% от общей рыночной доли. А вот купить 1 комнатную квартиру в Барнауле такого же метража среди «вторичек» будет проще, поскольку маленьких «квартирочек» насчитывается почти 25% в общей доле городского рынка.
Если рассматривать сегмент квадратуры 30-40 кв.м., то здесь ситуация несколько иная: вторичная недвижимость займёт около 50%, а первичная около 12%. С увеличением запроса на квадратуру до 40-50 кв.м. соотношение первичка/вторичка меняется на 8,5% и 11% соответственно. Дальнейшее увеличение жилой площади, до 50-60 кв.м. покажет равное соотношение обоих типов «однушек» – по 2% на каждый. И, наконец, купить 1 комнатную квартиру в Барнауле с квадратурой более 60-ти становится очень сложно – анализ показывает, что общий их удел составит только 0,5% всего барнаульского рынка по «однушкам».

Где проще купить 1 комнатные квартиры (по районам)


Индустриальный р-н. Вполне прогнозируемо, что Индустриальный район держит лидерство по количеству предложений купить 1 комнатную жилую площадь – 41% всех выставленных на реализацию объектов. Этот показатель минимум втрое превышает показатели любого иного, отдельно взятого городского района.

Центральный р-н. 18%, своеобразное второе место в этом импровизированном рейтинге по Барнаул и его окрестностям.

Железнодорожный р-н. Здесь уровень продаж самый низкий, всего 11%, что достаточно мало в сравнении с Индустриальным р-ном, обгоняющим Железнодорожный вчетверо.

Октябрьский р-н. 14% объектов, весьма умеренный результат.

Ленинский р-н. 16% продающихся «однушек», тоже умеренный показатель.

Итоги обзора

Из приведённого выше развёрнутого анализа с логичной неизбежностью выплывает, что купить однокомнатную жилплощадь остаётся делом очень простым – количество продающихся объектов по первичной и вторичным долям остаётся высоким, и потенциальный покупатель навряд ли будет испытывать затруднения с выбором в любом из барнаульских районов.

Назад к списку новостей