Анализ рынка недвижимости в Феодосии
Феодосия – это небольшой, хотя и достаточно знаменитый, город на крымском морском побережье, с населением чуть меньше 70 тысяч человек. Данная статья посвящена анализу тех тенденций на рынке недвижимости Феодосии, которыми ознаменовалось завершение 2016 года. Публикация будет интересна риэлторам, экономистам и простым гражданам, собравшимся приобрести квартиру, участок или дом в этом регионе.
Невзирая на свои скромные размеры (чуть больше 42 кв.км.), Феодосия составляет почти 7% крымского рынка недвижимости, что является достаточно высоким показателем. Так, по своей востребованности у покупателей недвижимость в Феодосии уверенно оставляет позади такие известные города-курорты, как Алушта, Бахчисарай, Судак и даже Керчь. При этом, что весьма примечательно, удел коммерческой недвижимости, продающейся в Феодосии очень мал, составляя едва 1,5% от всего внутреннего феодосийского рынка. Это убедительно свидетельствует о благоприятном экономическом климате города, поскольку в населённых пунктах, где бизнес приносит прибыли мало, количество подобных предложений всегда существенно выше.Около 45% рынка недвижимости в Феодосии составляют квартиры. В принципе, показатель этот приближается к идентичным показателям других городов, не демонстрируя каких-то нетипичных отклонений в сторону переизбытка или недостатка предложений, что, кстати, лишний раз подтверждает стабильность экономической ситуации в рассматриваемом населённом пункте.
Предложения по частным домам и земельным участкам занимают примерно равную долю – по 25%, с небольшим преимуществом 2-4% в сторону домов. Такая же ситуация по продажам домов и участков, кстати, характерна для всего Крыма. Подобное соотношение наблюдается и в Московской области, а вот, к примеру, в Краснодарском крае, участков на рынке недвижимости присутствует гораздо меньше. Можно уверенно предположить, что равенство земельных участков и частных домов обуславливается инвестиционной привлекательностью конкретного региона – а Крым во все времена манил предприимчиво настроенных граждан своими перспективами организации туристического бизнеса.
Оставшиеся 3-4% рынка недвижимости в Феодосии занимают нетипичные предложения – комнаты, гаражи и прочее. Существенного влияния на состояние самого рынка этот его сегмент, в отличие от вышеназванных, не имеет.
Подводя итог проведённому краткому анализу можно сделать следующие выводы. Несмотря на общеэкономический спад, крымский рынок недвижимости, и феодосийский в частности, демонстрирует высокую стабильность, в особенности по тем категориям продаж, которые могут быть отнесены к инвестиционным, учитывая особенности рассматриваемого региона. А если такая динамика сохранилась на период окончания 2016 года, то можно твёрдо гарантировать ценовой рост в 2017 году, то есть текущий период времени является для приобретения недвижимости в Феодосии наиболее благоприятным.
