Зачем инвестировать в недвижимость?

Понятие «инвестор» у большинства людей закреплено за крупными компаниями, банками, хотя на деле инвестором может стать каждый. Но инвестирование во что-либо – очень рискованное дело, тем более, когда экономика не стабильна. Но обо всем по порядку.

С точки зрения зарубежного инвестора в российскую недвижимость, этот процесс значительно усложнился. Связано это в первую очередь с тем, что финансирование в подобные проекты стало весьма дорогим, из-за недавнего мирового кризиса в экономике. Большинство инвесторов используют в своей работе привлеченные средства – банковские кредиты. До начала кризиса, банки без особых проблем выдавали более 70% от общей стоимости недвижимости. Сейчас эта цифра упала до половины стоимости и процентные ставки по возврату значительно повысились. Поэтому для того, чтобы банк выдал кредит для приобретения российской недвижимости, инвестор должен иметь безупречную репутацию. А для тех компаний, которые только начали осваивать эту сферу деятельность, со стороны банков доверия нет, это существенно осложняет процесс поиска денег для начала инвестирования.

Кроме того, существует масса компаний, которые занимаются аналитикой в области недвижимости и за отдельную плату помогут определиться инвестору, где и как лучше «вложиться». О количестве прибыли говорить не приходится, потому что она индивидуальна и зависит от огромного количества факторов. Иногда бывает так, что в проект вкладывается 400 тыс. долларов, а через несколько лет его продают за несколько миллионов. Таким образом получаются сверхприбыли. Но в основе любого такого проекта по инвестированию, лежит четкий расчет всех показателей.

Если вы решили стать инвестором и приобрести одну и более квартир для осуществления своих замыслов в Москве, то вам надо отметить для себя и направления, в которых движется государство в данном сегменте рынка. А именно: государство стремиться снизить очереди на жилье, в первую очередь строятся квартиры для малообеспеченных или молодых семей. Кроме того, проводится плановый снос ветхого жилья. Учитывая специфику рынка московской недвижимости, его вектора развития и государственные нужды, можно реализовать не плохой проект в сфере инвестиций.

Для крупных инвесторов, которые заняты возведением многоквартирных домов, можно дать примерно те же советы – необходимо «держать ухо востро», следить за актуальными программами жилищного строительства.