Как не позволить застройщику схитрить при сдаче квартиры
В чём застройщик видит свою первоочередную задачу? Думаете в обеспечении клиента новой квартирой? Вовсе нет! Главная задача застройщика – это «спихнуть» ему новостройку с любыми недоделками и любым браком. Данная статья подскажет покупателю на какие моменты следует обратить внимание, чтобы не стать жертвой такой вот «хитрости от застройщика».
Совет первый: специалист в помощь
Наиболее правильным решением для человека, принимающего квартиру в новостройке, будет обращение к специалисту. Такие компании, оказывающие услуги по приёму жилья от застройщиков, существуют. В качестве примера можно привести санкт-петербургскую компанию, на официальной страничке которой http://priemkakvartiri.ru/priemka-kvartiri-v-novostrojke/ подробно изложено какие услуги оказывают тамошние специалисты и на какие типичные недоработки обычно выявляются в новых домах. Данный вариант является оптимальным, поскольку ситуации бывают разные, и все возможные проблемы нового дома перечислить невозможно, а глаз опытного человека, пришедшего на место, сразу выявит любую недоделку. Разумеется, такая услуга не оказывается бесплатно, а потому для отдельной категории владельцев квартир в новостройках она будет категорически неприемлема – хоть это и неправильно.
Совет второй: проверка действием, а не глазами
Если владелец квартиры решил осуществлять приёмку самостоятельно, экономя на услугах специалиста, то лучше делать это посредством прямого действия, а не наружного осмотра. Это означает, что недостаточно просто посмотреть стоят ли розетки на месте – лучше принести двухкилловатный обогреватель и включить его в каждую розетку – поочерёдно, разумеется. Если какая-то розетка «коротит» или проводка вообще не выдерживает напряжения, то это обнаружится сразу. Точно так же не следует просто осматривать унитаз, ванную и краны – нужно краны открыть и проверить их на предмет протекания, а ванную с унитазом проверить на слив. По этой же схеме нужно открыть/закрыть каждое окно и дверь, убедившись в их функциональности. Это, конечно, займёт некоторое время, и подчас владельцу бывает неудобно перед застройщиком, но от такого ложного стыда лучше сразу абстрагироваться, поскольку застройщик не оказывает в данном случае какой-то эксклюзивной услуги, а просто выполняет то, за что ранее ему было уплачено.
Совет третий: концентрация внимания
Есть такой старый, но работающий приём, которым пользуются застройщики – заговорить клиента, снизив критичность его внимания. На профессионала, обратится к которому предлагалось в совете первом, трюк этот гарантированно не подействует, а вот на человека не подготовленного может – даже если сам этот человек уверен в обратном. Суть трюка проста – представитель застройщика на протяжении всего показа квартиры активно «забалтывает» клиента, отпуская шутки-прибаутки и показывая очевидные, но второстепенные достоинства, типа «Посмотрите, какой вид из окна». В итоге владелец отвлекается и не замечает того, что заметить следовало бы. Ну а потом, когда смотровой лист уже подписан, «махать кулаками» оказывается поздновато.
Заключение
Суть всего вышесказанного можно подытожить кратко – если владельцу квартиры жалко тратить деньги на настоящего профессионала по приёмке квартир, то следует по максимуму мобилизировать своё внимание и свою смекалку, в надежде, что они не подведут. Как говорится, каждый делает выбор самостоятельно.
Назад к списку новостей
