Недвижимость Горно-Алтайска: вводная статья (октябрь 2016)
Обзоры недвижимости в Барнауле выходят на altay.land с завидной регулярностью, однако, как справедливо отметили отдельные наши читатели, в стороне остался другой важный город – Горно-Алтайск. Сегодня это упущение будет исправлено, и в аналитических обзорах категории недвижимость Горно-Алтайск займёт надлежащее ему место!
Поскольку формат подачи материала постоянным читателям уже хорошо знаком, данная вводная статья сразу перейдёт к оценке общей ситуации в сфере горно-алтайской недвижимости. Напомним, что всю свою наличествующую недвижимость Горно-Алтайск условно категоризирует на четыре основных сектора: квартиры в многоквартирных домах, частные дома, земельные участки различного назначения и объекты коммерческого назначения. По состоянию на октябрь 2016 года долевое распределение между названными видами недвижимых объектов распределилось следующим образом.
Квартиры – 30%
Вообще, для административного центра 30% - это достаточно скромный показатель, но принимая во внимание особенности Республики Алтай, цифра эта не свидетельствует об упадке рынка или прочих катастрофических процессах. Правда, желающих купить тут недвижимость Горно-Алтайск насчитывает немного – долевое соотношение между продающими и покупающими огромно, составляя, соответственно, 17 к 1. Несколько лучше обстоит ситуация на рынке аренды – здесь на каждого желающего квартиру снять приходится шесть желающих квартиру сдать. В целом оживлённость квартирных продаж/покупок находится на низком уровне, и динамика эта сохраняется уже длительное время.
Дома – 36%
Снова приходится повториться – принимая во внимание особенности региона и его не особо затребованную у россиян недвижимость Горно-Алтайск по части рынка частных домов демонстрирует неплохой результат. Здесь, как и в случае с квартирами, пока что наблюдается огромный перекос между лицами продающими и покупающими в сторону первых – соотношение составляет 24 к 1. Объяснять эту ситуацию не требуется – медленное расширение центральных коммуникаций по Республике, в частности газификации, мало способствует затребованности здешних жилых домов у россиян. А вот в сегменте «сдам-сниму» ситуация аналогична квартирам Горно-Алтайска – 6 к 1.
Участки – 30%
Считается, что именно земля Горно-Алтайска является основной его недвижимостью. Рынок аренды в этом сегменте практически неразвит, что понятно, а вот соотношение продаж и покупок на сегодняшний момент времени достаточно велико – 19 к 1. Не смотря на огромное количество предложений, в том числе и земель, подходящих для постройки посёлка бизнес-класса, покупатель не торопится выкладывать наличные за бесценные участки этого региона России, явно выжидая более подходящей экономической ситуации.
Коммерческие объекты – 4%
Принимая во внимание экономические трудности, в которых страна пребывает последние полтора года, не стоит удивляться, что предприниматели города стремятся только продать свои объекты, а покупатель в этом секторе рынка стал настолько редок, что говорить о соотношении покупки/продажи фактически не приходится. Значительно оптимистичнее дела обстоят в сфере аренды – здесь на двоих арендодателей находится один арендатор.
Итоги обзора
Подводя итоги проведённого анализа, приходится сделать малоутешительный вывод о том, что недвижимость Горно-Алтайска по состоянию на октябрь 2016 года мало востребована потенциальным покупателем. Большое количество предложений при низком спросе приводит к рекордному понижению цены, что однако нисколько не стимулирует повышения уровня продаж. Остаётся надеяться, что в дальнейшем дисбаланс этот исчезнет и рынок Алтая вернётся в норму.
Назад к списку новостей
