Рынок новостроек Новосибирска – анализ ситуации
Не секрет, что уже в начале 2015 года эксперты подавали тревожные сигналы, сообщая, что рынок новостроек Новосибирска перенасыщен, а при стремительно развивающемся экономическом падении это ощутимо ударит по застройщикам. Осуществились ли эти мрачные прогнозы, и как обстоят дела с новостройками в городе сейчас?
Отчасти эксперты оказались правы. После некоторого периода ажиотажа, вызванного «ползущим» вверх курсом доллара, когда новосибирцы буквально раскупали всё, что только предлагал им застройщик, включая даже неходовые пентхаусы, наступил период глубокого затишья. Невзирая на выгодные предложения от застройщиков квартиры в Новосибирске купить по снизившимся ценам, с возможностью использовать разнообразные варианты оплаты, а не только 100%-ное внесение требуемой суммы, количество покупателей в 2016-м году не превышает примерно 40% от показателя года предыдущего. Все, кто мог совершить инвестиции в первичный сегмент рынка новосибирской недвижимости, уже сделали это годом ранее, а потому ныне застройщику приходится только уповать на тот небольшой процент граждан, которые по-прежнему считают возможным в нынешней ситуации улучшать свои жилищные условия.Ошибка же ряда экспертов заключалась в неверном предположении о низкой активности покупателей, попавшего в кризисные условия. С позиции здравой логики всё выглядело так – покупатель, увидев признаки экономического падения, придержит средства, не совершая вложений в недвижимость. Однако покупатель напротив, выразил огромное желание купить квартиры в новостройках Новосибирске, что и позволило множеству застройщиков «остаться на плаву», поскольку на волне ажиотажа была распродана большая часть излишней первичной недвижимости, ранее создававшей перенасыщение рынка. После такого финансового вливания, ряд компаний-застройщиков смогли успешно завершить свои проекты, не позволив последним превратится в «замороженные» долгострои.
Нынешняя же ситуация на рынке «первички» Новосибирска может быть описана следующим образом. До полной стабилизации экономической ситуации в стране компании, ведущие строительную деятельность, не спешат начинать новые проекты, то есть рынок квартир новостроек словно затаился. Одновременно с этим медленная распродажа первичной недвижимости, начавшейся строится ещё перед кризисом, позволила медленно выровнять критическую перенасыщенность естественным путём, без череды банкротств или ценового обвала.
Дальнейшие же перспективы, при условии ухудшения экономической ситуации, вызывают обоснованные опасения. Невозможность долгое время жить «на старых запасах» приведёт к уходу с рынка ряда застройщиков. Ипотечное кредитование, которое могло бы оказаться «спасательным кругом» в данной ситуации, обеспечив вливание необходимых средств в строительный сектор, к сожалению, ныне отпугивает граждан. Причин тому несколько – завышенные кредитные ставки, опасения со стороны заёмщика потерять работу или часть доходов, более строгие требования банков.
А потому, подводя итог представленному анализу, можно уверенно сказать, что относительная стабильность продержится ещё как минимум до середины 2017 года, после чего, если экономика не начнёт движение вверх, рынок новостроек начнёт стремительное сворачивание, что в свою очередь станет причиной необоснованного завышения стоимости непопулярной ныне «вторички».
