Анализ квартирного рынка сегмента новостроек в Смоленске
Общеизвестен тот факт, что с наступлением в России экономического кризиса ряд фирм-застройщиков покинули рынок недвижимости, не сумев адаптироваться к новым условиям. Насколько эти перемены затронули рынок новостроек города Смоленска – главный вопрос представленной публикации.
И сразу же перейдём к цифрам, которые наглядно демонстрируют ситуацию. В общей доле квартирного смоленского рынка продаж новостройки занимают примерно 23-24%. То есть, решив купить квартиру в новостройке Смоленска, потенциальный приобретатель получит достаточно широкий выбор, поскольку практически каждая четвёртая продающаяся квартира окажется «первичкой». Дабы приведённое значение выглядело более понятным читателю, для примера можно привести два таких крупных мегаполиса, как Москва и Петербург. В Москве доля «первички» в общей массе квартирных продаж составляет всего 6-7%, а в Питере этот показатель абсолютно иной – 36-38%. От чего зависят столь разные показатели, и какие факторы оказывают своё влияние на их формирование?Немаловажную роль в насыщенности рынка недвижимости «первичкой» играет активность строительных компаний. Далеко не в каждом городе России ныне фирмы-застройщики рискуют ввязываться в новые проекты, опасаясь столкнутся с недостатком финансирования или новыми экономическими вызовами. Правда, на фоне относительной стабильности курса валют эти вполне обоснованные страхи застройщиков медленно отступают, однако это не процесс одного месяца, а потому говорить о радикальных переменах пока ещё преждевременно. В Смоленске ныне работает около 30 фирм, занимающихся строительством новых жилых домов. Наибольшую активность проявляют «Гражданстрой» и ряд других компаний, что и позволяет обеспечить город достаточным количеством подходящих предложений. Однако большое количество «первички» на рынке, как это видно по Санкт-Петербургу, может свидетельствовать о низкой покупательной активности граждан, поскольку на том же примере Москвы, которая менее остальных городов подвержена кризисам, становится видно, что поступающие на рынок предложения быстро раскупаются.
В Смоленске, как становится очевидным из приведённого выше анализа, достигнут определённый баланс – то есть «первичка» на квартирном рынке присутствует, однако не переполняет его. Конечно, более оптимальным значением для квартир-новостроек было бы 20%, однако значение в 24% тоже показывает, что сектор застройки не деградирует. Немного неодинаковой выглядит картина предложений по трём районам, на которые делиться Смоленск: Заднепровский, Ленинский и Промышленный. Так, на долю Ленинского района приходится свыше 53% всех предложений по «первичке». Промышленный и Заднепровский занимают значительно более скромные позиции – 28% и 19% соответственно, не дотягивая даже в совокупности до показателя района-лидера.
Таким образом, рынок новостроек Смоленска может оценивать как достаточно стабильный, не смотря на вызовы современности. Умеренное количество предложений говорит о постоянном возведении и успешной реализации новых объектов, а не продажах «старых залежей», что будет весьма любопытно для потенциального приобретателя. Ну, а как описанная ситуация будет развиваться дальше сможет показать только время!
