Анализ ситуации с «первичкой» Краснодара
Не является секретом, что последние пару лет для застройщиков России, и в частности города Краснодара, которому и посвящена данная публикация, были достаточно непростыми. Клиент осторожничал, ничего не покупая, вследствие чего новые дома-многоквартирники особо не возводились. Какова же ситуация в Краснодаре сейчас, и легко ли заинтересованному лицу купить здесь хорошую «первичку» по сходной цене?
Достаточно неожиданно, однако в отличие от многих других российских населённых пунктов, рассматриваемый город сумел сохранить относительную стабильность сектора новостроек. Предложения от застройщиков в Краснодаре представлены весьма немалым количеством введённых в эксплуатацию и ещё только строящихся многоквартирных домов. Как правило, вся краснодарская «первичка» - это жилые комплексы из нескольких домов высотой в 16-19 этажей, где продаются одно, двух и/или трёхкомнатные квартиры. Цена квартиры определяется площадью и расположением самого дома, однако в целом диапазон колеблется в пределах 1-4 миллиона рублей. Все жилые комплексы окружены достаточным количеством важных инфраструктурных объектов, что гарантирует приобретателям комфорт беспроблемное решение любых насущных бытовых и социальных вопросов.Несомненно, былые темпы застройки, наблюдавшиеся ещё в 2014 году, существенно снизились, однако на фоне одновременного понижения покупательского спроса рынок «первички» оказался достаточно насыщен предложениями, чтобы не ощущался тот дефицит, который ряд экспертов уже успели напророчить на 2017 год. Действительно, в ряде российских городов, из-за ухода с рынка немалой доли застройщиков, которые попросту обанкротились, вскорости вполне может возникнуть недостаток первичного жилья. Это, в свою очередь, вероятнее всего приведёт к неоправданному росту цены «вторички», что конечно же мало поспособствует реальному оживлению рынка недвижимости. К счастью, в Краснодаре сохраняется приемлемый баланс между рынками «первички» и «вторички» - примерно 30 на 70 в процентном исчислении. Это гарантирует городу отсутствие того пресловутого кризиса дефицита новостроек, которым последнее время пугают россиян экономисты.
Так в чём же кроится секрет застройщиков Краснодара, спросит читатель? Ведь по количеству населения он даже не достигает миллиона, а крупные города, как известно, несколько проще переживают экономические кризисы. Причин успешности краснодарских строительных фирм можно назвать много, но не на последнем месте здесь окажется активное использование застройщиков государственной помощи – материнского капитала, различных сертификатов, ипотечного кредитования в рамках различных госпрограмм. Думается, именно активное сотрудничество государства и частного капитала помогли строительной отрасли города сравнительно мягко пройти этот непростой в экономическом отношении период который, как очень хочется верить, вскорости завершиться.
