Покупку недостроя – что нужно знать? Приобрести недострой всегда заманчиво, и на то есть ряд причин.
Во-первых, покупка такого объекта недвижимости всегда дешевле, нежели стоила бы постройка полного аналога. Ведь если человек сумел приобрести подходящую землю под застройку и даже возвёл там часть здания, а затем решил всё продать, то можно с большой долей уверенности предполагать, что дела у него пошли малоуспешно, и такой продавец остро нуждается в средствах, или же стройка утратила свою актуальность и человек будет рад выручить за неё хоть какие-то деньги. Разумеется, бывает, что за недострой просят реальную его стоимость.
Во-вторых, как правило, владелец недостроя уже имеет на руках необходимую разрешительную и согласовательную документацию – а это огромный кусок работы, за который не грех и приплатить. Любой предприниматель знает, что не сложно построить, сложно оформить документы – если у тебя нет «нужного человека» в нужной инстанции.
И третье – покупая начатое строительство, если только не какой-то многолетний недострой, начатый десятки лет тому назад, в эпоху распада СССР, то приобретающий такой объект избавит себя от целого перечня строительных работ, тем самым сократив время ввода здания в эксплуатацию.
Но есть в этом вопросе и свои «подводные рифы», на которые можно напороться – и крепко напороться. Перечислим самые значимые из них.
Первое, что нужно сделать, приобретая недостроенное здание – это проверить документацию. Сюда входят:
- разрешение на само строительство и его проект, согласованный с местным отделением архитекторы, пожарной инспекцией и прочими необходимыми инстанциями;
- исполнительная схема, где будут указаны уже ранее ним выполненные работы (впрочем, такая схема не обязательна, хотя значительно бы упростила многие аспекты);
- согласие на проведение строительных работ владельцев соседних участков, которое нынешний владелец должен был у них получить перед тем, как чем-то заниматься.
- документы на право собственности земельного участка.
Вторым этапом должна стать сверка инженерно-технических характеристик недостроя:
- уточнить несущие способности фундамента, с тем расчётом выдержит ли он предполагаемую на него нагрузку;
- узнать в каком состоянии находятся несущие конструкции и стены здания, одним словом выяснить степень изношенности здания;
- какие к данному объекту подведены коммуникации или, если они не подведены вообще, какие могут быть подведены и во что это потенциально обойдётся.
Главное, что нужно уяснить покупателю любого недостроенного объекта – не надо верить словам. Верим только своим глазам и документам. При этом любые отговорки о том, что «всё будет хорошо», или что «документ просто потерялся» должны только настораживать. Скажем, утраченный строительный паспорт довольно просто восстановить в местном отделе архитектуры. Соседей, которые якобы «на всё согласны, но не захотели подписывать бумажки», будет вернее обойти и расспросить лично.
Ну и, конечно, нужно поинтересоваться не находиться ли данный объект в залоге, и не является ли он предметом судебного спора на текущий момент. Впрочем, такую проверку будет вернее перепоручить специалистам.
