Ипотека – как увеличить сумму кредита
Не секрет, что от суммы, которую человек получит по ипотечному кредиту, будет зависеть, что именно он сможет приобрести. Скажем, если некий гипотетический гражданин надумал купить в Барнауле квартирку, то чем больше он выторгует себе в банке кредит, тем более качественную недвижимость он получит во владение – большей площади, в лучшем районе, на хорошем этаже, в не «убитом» состоянии и прочее. Но банк, как это хорошо известно, организация весьма прижимистая, и, подобно Ивану Ивановичу из рассказа про Чебурашку и крокодила Гену, всегда старается дать меньше, нежели у него просят. Есть ли какие-то проверенные способы, помогающие, образно говоря, «выбить» нормальную сумму ипотеки, чтобы денег этих хватило на приобретение нормальной недвижимости, без того, чтобы ещё дополнительно у кого-то одалживать, или ещё хуже – отрывать деньги из собственного бизнеса, где бы эти средства дали гораздо большую прибыль? Оказывается, методы такие существуют.
Первый совет – забыть про разные, так называемые, «фокусы со справками». Что имеется ввиду? Допустим наш гипотетический гражданин, который решил купить в Барнауле дом или квартиру, подговаривает своего босса выдать ему справку с явно завышенными доходами, в надежде, что банк спокойно примет такую бумагу и начислит размер ипотеки в соответствии с доходом по справке. Возможно, что когда-то это работало. Но нынешние банки уже давно не те, что раньше. Средняя зарплата представителей разных профессий давно известна представителям банковской сферы, и обмануть их нереальными цифрами навряд ли получиться. Ситуация тем более может осложниться, если наш условный гражданин вдруг начнёт затягивать с первоначальным платежом – что будет несколько странно выглядеть, учитывая его заявленные доходы. В такой ситуации банк нередко инициирует проверку кредитоспособности своего хитроумного заёмщика, что ничем хорошим для гражданина, конечно же, закончится не может.
Более реальный вариант, который поможет нашему гражданину купить в Барнауле хорошую недвижимость – это найти созаёмщиков. Что такое эти созаёмщики? Это те люди, которые согласятся разделить с главным заёмщиков ответственность по возврату кредита. Тут нужно понимать, что быть созаёмщиком – это всё равно, в плане юридической ответственности, что взять кредит лично. Поэтому нужно три раза подумать, когда кто-то из друзей или родственников пытается впутать вас в это дело. Между тем, если созаёмщиков будет много (банки разрешают указать до пяти человек), то сумма кредита резко возрастёт. Было бы чем потом отдавать…
И ещё один способ получить более высокий кредит – личная беседа с банкиром. Этот метод пригодиться тем, у кого имеются доходы неофициального характера, то есть реальная прибыль и номинальная сильно разняться. Такие ситуации не секрет для работников банковской сферы, и не нужно думать, что они сразу побежать стучать в налоговую, но всё таки известная осторожность в этом деле нужна. В доверительной беседе можно указать банкиру, что ваш бизнес намного шире того, что можно вычитать из бумаги, и что вам по силам платить гораздо более высокий кредит – но тут потребуется какое-то наочное подтверждение.
Скажем, приехать к банку на дорогой машине, чья стоимость явно превышает те возможности, что могут выплывать из справок о доходе – чем не вариант? Будучи заинтересованными в хорошем клиенте, банки могут пойти навстречу такому заёмщику, но здесь всё будут решать ваши коммуникативные навыки.
Как видно из сказанного выше, получить хороший кредит вполне возможно, а потому стоит ли оказывать себе в комфорте, ведь живём на земле всего один раз…
