Операции с недвижимостью при наличии несовершеннолетних детей
Операции с недвижимостью в Горном Алтае достаточно непростое мероприятие, связано это в первую очередь с тем, что при совершении такого рода сделок, необходимо учесть очень много нюансов. В данной статье мы поговорим о несовершеннолетних детях, их роли в сделках по недвижимости и подводных камнях на этом пути.
Операции с недвижимостью в Горном Алтае достаточно непростое мероприятие, связано это в первую очередь с тем, что при совершении такого рода сделок, необходимо учесть очень много нюансов. В данной статье мы поговорим о несовершеннолетних детях, их роли в сделках по недвижимости и подводных камнях на этом пути.
Первое, что нужно понять в подобных ситуациях, органы опеки будут учувствовать в сделках с недвижимостью, именно их решение определит о возможности проведения купли-продажи или мены квартиры. Как вы понимаете, их основная цель – не допустить ущемления прав несовершеннолетних детей. Основная роль органов опеки отводится к сделкам купли-продажи и приватизации недвижимости. В некоторых случаях, собственники, для того чтобы обойти органы опеки, прописывают ребенка к бабушкам с дедушками. Однако Росреестр уточняет данные, если приватизация проходит без участия ребенка, в этом случае отслеживается факт наличия альтернативной собственности у несовершеннолетнего.
Но как бы то ни было, разрешение органов попечительства требуется лишь тогда, когда ребенок является совладельцем недвижимости, а если он просто прописан, то в этом случае обеспечение несовершеннолетнего ложиться на совесть родителей.
В большинстве случаев, когда жилищные условия ребенка улучшаются, путем приобретения более просторной квартиры в Горном Алтае, либо коттеджа, рассмотрения заявок в органы опеки рассматриваются быстро и проблем с получением разрешения не возникает. Однако в более сложных и неоднозначных случаях, вопрос урегулируется коллегиально, и подобные дела рассматриваются в течение одного месяца.
Главный принцип работы органов опеки в решении жилищных условий – не допустить их ухудшения. Но в жизни не всегда все однозначно и поэтому к каждой ситуации применяется индивидуальный подход. Из практики работы, можно упомянуть о таких случаях, когда родители обменивали текущую квартиру на худший вариант. Делалось это с целью выручить деньги, которые требовались в срочном порядке на лечение ребенка. Как вы понимаете, органы опеки одобрили эту сделку. Но для ее оформления, естественно, нужно представить все необходимые справки. К подобным историям можно причислить аналогичную, в которой городская квартира обменивалась на домик в сельской местности. Делалось это с целью облегчения жизни ребенку больному астмой.
На рынке недвижимости Горного Алтая, не редко можно встретить такие схемы, при которых квартира выступала залогом в качестве ипотечного кредита для приобретения жилья в новостройках. Сразу хочется разобрать эту ситуацию и сказать о том, что органы опеки очень осторожно подходят к разрешению подобных схем. В нестабильное экономическое время, есть некоторая вероятность стать обманутым участником долевого строительства. А по итогу остаться без жилья и денег. Именно поэтому очень часто по подобным вопросам, органы опеки отказывают родителям несовершеннолетних детей, которые состоят в собственниках обмениваемой квартиры.
Сложными являются ситуации, в которых происходит приватизация квартиры, и при этом имеются несовершеннолетние дети. Если ребенок, на момент приватизации, был прописан в квартире, то он обязательно должен учувствовать в передаче прав на собственность на безвозмездной основе. Напомним, что в случае с совершеннолетними, они имеют право отказаться от приватизированной собственности, однако ребенок автоматически становится ее владельцем. Но также нужно знать о том, что если ребенок был рожден в уже приватизированной квартире, то он получает прописку в ней, но никак не является собственником.
В решении большинства вопросов, органы опеки ориентируются по простому принципу – в новой квартире или доме, должно быть столько же или больше квадратных метров жилого помещения. Однако как отмечалось выше, каждая ситуация рассматривается индивидуально, но если нет каких-то веских причин нарушать этот принцип, то он соблюдается неукоснительно.
Для покупателей квартиры, в которой есть несовершеннолетние дети, этот фактор выступает дополнительным риском. Поэтому рекомендуется обратиться к профессионалам, которые смогу просчитать все схемы развития событий. Допустив ошибку в документах, можно лишиться прав собственности на квартиру, а также потраченных денег на ее приобретение. Оспаривание прав происходит в судебном порядке и суд, зачастую, выступает на стороне ребенка.
