Правильная аренда офисного помещения
Мало какая фирма может позволить себе приобрести помещение под офис, особенно сложно это сделать на первых этапах ведения бизнеса. Однако с развивающейся сферой бизнеса в нашей стране, растет и потребности в офисных помещениях, но информации по тому, как же правильно арендовать подобные помещения, достаточно мало. Попробуем разобраться в этой нелегкой теме.
Мало какая фирма может позволить себе приобрести помещение под офис, особенно сложно это сделать на первых этапах ведения бизнеса. Однако с развивающейся сферой бизнеса в нашей стране, растет и потребности в офисных помещениях, но информации по тому, как же правильно арендовать подобные помещения, достаточно мало. Попробуем разобраться в этой нелегкой теме.
Как и в других случаях, когда требуется арендовать помещения в Горном Алтае, составляется тщательно обговоренный договор, на основе которого, обе стороны взаимодействуют. Именно грамотно составленный договор призван сэкономить нервы, денежные средства и время. В договоре аренды офисных помещений, в обычном порядке прописываются такие пункты как: полные реквизиты арендатора и арендодателя, обязанности, которые они должны будут выполнять на протяжении всего срока действия договора, который тоже указывается, стоимость аренды, но самое основное – причины расторжения договора.
Не стоит ограничивать себя предложенными полями, имеется возможность добавить все те моменты, которые возможно встретятся на пути сотрудничества. К примеру, часто бывает, что арендатор нуждается в переоборудовании помещения или в его косметическом ремонте. Этот момент можно обговорить – кто и как будет готовить помещения для работы, а также сроки и стоимость. Кроме того, таким образом можно обговорить любое другое событие, тем самым избежав конфликтов во время сотрудничества.
Очень интересная ситуация складывается со сроком аренды. Его обычно четко указывают в договоре, но нужно понимать некоторые тонкости. Например, при заключении договора на срок более одного года, вам потребуется пройти процедуру регистрации. Некоторые, чтобы обойти этот нюанс, заключают договор на 11 месяцев с последующим продлением. Кроме того, если сроки аренды офисных помещений в Горном Алтае не указаны, то такой договор автоматически считается бессрочным.
Одним из важных пунктов договора является указание стоимости сделки. Без него любого типа договор будет считаться недействительным. Цена аренды обычно зависит от общей площади помещения - количества квадратных метров, либо за все помещение целиком. Данное условие обговаривается между арендатором и арендодателем в индивидуальном порядке. Естественно, арендатору выгоднее работать по фиксированной цене. Встречаются варианты, когда арендатор расплачивается товаром или иным способом. Что касается повышения оплаты за аренду во время действия договора, то это также является яблоком раздора и поэтому рекомендуется это уточнять до заключения сделки. Причем заверив документально. Обычно, если не указан какой-либо срок на этот счет, то изменение цены не должно происходить чаще одного раза в год.
Как и любое другое помещение, арендованное офисное, также нуждается в своевременном ремонте. Обговорить этот момент необходимо четко, как и другие. К примеру, каким образом будут компенсироваться какие-либо повреждения и т.д. Как вариант, если ремонт оплачивает арендодатель, то арендатор не оплачивает на этот срок аренду помещения. В любом случае, подобные тонкости обсуждаются в индивидуальном порядке, но должны быть прописаны в договоре аренды офисного помещения.
Арендатору нужно всегда помнить о своевременно оплате офисных помещений в Горном Алтае, если два раза этот срок будет сорван, арендодатель имеет право заявить о расторжении договора с остальными, вытекающими из этого, последствиями.
Отличным вариантом будет составление акта состояния помещений до выдачи их в аренду. На основе данного документа, арендатор сможет доказать происходили ли какие-либо изменения в помещении и потребовать возмещения убытков. Главной особенностью данного документа является то, что он подписывается при нескольких свидетелях.
Касательно вопросов ремонта, то сказать однозначно тут нельзя, но в обычной практике подобных сделок, косметический ремонт ложиться на плечи арендатору, а капитальный – арендодателю. Хотя условия могут быть иными, тут уже все нужно предусмотреть во время составления договора.
Соблюдая не хитрые советы, приведенные в этой статье, вы лишитесь куче ненужных проблем, возникающих из-за «недоговорок» между сторонами. Если у вас возникают какие-либо трудности, то советуем обратиться к специалистам-риэлторам, некоторые из них специализируются на поиске офисных помещений в Горном Алтае.
