Как не ошибиться в риэлторе?
Самостоятельный поиск недвижимости в Горном Алтае для покупки или аренды, занятие довольно хлопотное, особенно для незнающих людей. Начнем издалека. В сфере недвижимости на постсоветском пространстве, «крутятся» очень большие деньги. Они привлекают не только добропорядочных бизнесменов, но и мошенников. А так как процесс оформления различных сделок, к примеру, купли-продажи недвижимости, дело непростое и с кучей подводных камней на пути, то совершить фатальные ошибки можно на ровном месте, а как их не совершать указано тут. А в итоге человек может потерять и купленную недвижимость, и потраченные на нее деньги. Напомним, что суммы, которые необходимо заплатить за приобретение квартир у нас в стране не малые. Кроме того, законодательство РФ недавно начало меняться в положительную сторону, создавая, таким образом, некоторую защиту сторон при сделках купли-продажи недвижимости в Горном Алтае. Но даже в сегодняшних реалиях очень много лазеек для мошенников. Эта статья поможет вам понять некоторые уловки риэлторов-мошенников, а также избежать их.
Самостоятельный поиск недвижимости в Горном Алтае для покупки или аренды, занятие довольно хлопотное, особенно для незнающих людей. Начнем издалека. В сфере недвижимости на постсоветском пространстве, «крутятся» очень большие деньги. Они привлекают не только добропорядочных бизнесменов, но и мошенников. А так как процесс оформления различных сделок, к примеру, купли-продажи недвижимости, дело непростое и с кучей подводных камней на пути, то совершить фатальные ошибки можно на ровном месте. А в итоге человек может потерять и купленную недвижимость, и потраченные на нее деньги. Напомним, что суммы, которые необходимо заплатить за приобретение квартир у нас в стране не малые. Кроме того, законодательство РФ недавно начало меняться в положительную сторону, создавая, таким образом, некоторую защиту сторон при сделках купли-продажи недвижимости в Горном Алтае. Но даже в сегодняшних реалиях очень много лазеек для мошенников. Эта статья поможет вам понять некоторые уловки риэлторов-мошенников, а также избежать их.
Первая схема – сговор между продавцом жилья и риэлтором.
Схема довольно таки проста для восприятия, но, тем не менее, упомянуть о ней стоит. Приведем простой пример. Допустим, у вас имеется в собственности двухкомнатная квартира, которую вы не прочь обменять на более комфортабельное жилье, а так как не совсем знаете юридические тонкости проведения сделок купли-продажи недвижимости, обращаетесь в специализированное агентство недвижимости. Объясняя цель своего визита риэлтору, вы на свое удивление, получаете от него вариант обмена. Однако не все так просто на первый взгляд, риэлтор отмечает тот факт, что продавец квартиры, который согласился пойти на обмен квартир (естественно, с доплатой), ограничен в сроках проведения сделки. Грубо говоря, вас начинают торопить. Вы, ничего не подозревая, оставляете залог, подписываете договор о том, что если сделка сорвется по вене покупателя (то есть вас), залог остается у продавца. После чего, риэлтор, в короткий промежуток времени, находит человека, готового выкупить вашу квартиру и вроде бы все идет по плану… Однако у риэлтора неожиданно начинаются проблемы, отсрочки, которые приводят к тому, что договор залога по первой сделке становится недействительным, а залог, соответственно, остается у продавца понравившейся вам квартиры. Разберем этот случай по частям. Главная причина такого поведения – потеря бдительности из-за ощущения того, что вы уже якобы получили то, что хотели. Именно от этого необходимо избавляться при проведении столь значимых сделок, не теряйте над собой контроль, изучайте каждую мелочь.
Сделка по схеме дарения.
Проведения сделок купли-продажи недвижимости, довольно таки затратное мероприятие, из которого вам необходимо сделать налоговые отчисления. Придя в контору риэлтора, объяснив ему тот вариант квартиры, который вам нужен, после нахождения его, риэлтор вам может предложить провести сделку как процедуру дарения. Основная его мотивация – экономия денежных средств. Хочется предостеречь читателя от подобных предложений, услышав их, ищите более подходящего риэлтор. А теперь о самой ситуации. Не впадайте в эйфорию, когда, кажется, что все документы чисты, квартира подходит по параметрам, а хозяин создает благоприятное впечатление. Оформив сделку, таким образом, вы действительно сэкономите какую-то часть денежных средств, но давайте разберем, что вас может ожидать в ближайшем будущем. В течение первого года после продажи, хозяин квартиры, либо тот, кто состоит в долевой собственности, может обратиться с исковым заявлением в суд, с просьбой признать сделку дарения недействительной. Основание будет такое, при котором он не руководствовался личным мнением, а идея была ему навязана. В этом случае, с большой долей вероятности, суд отменит сделку и оценит квартиру по среднерыночной цене, а она, как известно, на несколько порядков ниже, чем фактическая стоимость. Фактическая стоимость недвижимости в Горном Алтае, отмечается в договоре купли-продажи, а именно его вы обошли стороной, сэкономив денежные средства. Убыток вы можете прикинуть в голове сами, но он будет не маленьким, учитывая стоимость жилья в России.
Подводя итог всего вышесказанного, можно сделать один простой вывод – сфера недвижимости привлекает мошенников как мед пчел. На пути приобретения квартиры, ни в коем случае не нужно строить иллюзий, именно они приводят к печальным последствиям, в итоге которых, вы получаете не желанную квартиру или дом, а разочарования, денежные потери и потраченные нервы. Совершая сделки, обязательно обращайтесь в проверенные временем агентства недвижимости, при этом четко самостоятельно следите за ходом сделки.
