Рекомендации по покупке фермерского хозяйства
Иметь своё собственное фермерское хозяйство – дело, вне всякого сомнения, очень выгодное. Хотя и трудоёмкое. Но если физический труд и копание в земле вас не пугает, то фермерские заботы гарантированно обеспечат всё ваше семейство работой и стабильным доходом, поскольку продовольствие это та вещь, которая требуется во все времена и при всех социальных строях.
Фермерское хозяйство можно, что называется, поднять с нуля. Это значит, что вам потребуется приобрести земельный участок, подходящий под ваши требования – посев зерновых или прочих культур, а может выпас скота. При этом нужно смотреть, чтобы на этом участке была подходящая земля под застройку, ведь вам в любом случае потребуется возвести вспомогательные помещения – скотный двор, зернохранилища, управленческие здания, возможно свою автобазу.
Но стройка, как известно, дело хлопотное. А потому проще купить уже налаженное фермерское хозяйство, поскольку время от времени они возникают в продаже – то по причине переезда владельцев, то по причине их банкротства из-за нерационального ведения хозяйства, а иногда из-за каких-то более трагических причин (серьёзная болезнь кого-то близкого и т. д.).
Приобрести цельное фермерское хозяйство выгодно тем, что таким образом вы получите уже налаженное хозяйство, с разработанными землями, возможно налаженным каналами сбыта продукции, ну и со всей необходимой разрешительно-согласовательной документацией. Но как сделать такую покупку грамотно, чтобы не опростоволосится и не сработать себе в убыток?
Если приобретаемое КФХ имеет животноводческое направление, то разумнее будет приехать на осмотр со своим собственным ветеринаром, дабы он на месте осмотрел поголовье. Будет не очень приятно купить сотню больного или очень запущенного крупного рогатого скота по цене здорового, а потом ещё выложить неплохую сумму на его лечение.
Помимо этого важно проверить земли, где скот выпасается. Принадлежат ли они фермерскому хозяйству, или скот там выпасается на основании договора с владельцем угодий, а может быть скот туда выгоняли просто потому, что владелец не проявлял никакого интереса к своей земле? Каждый из этих вариантов может иметь свои правовые последствия, и разбирать их нужно до покупки, а не после.
В случае, если фермерское хозяйство имеет аграрную ориентированность, то следует сравнить урожайность за последние годы (имеет ли она динамику прироста или спада); проверить соответствуют ли размеры обрабатываемых участков тем, что указаны в документации и нет ли нигде незаконного самозахвата; убедиться, что состояние почвы соответствует тому качеству, которое гарантирует продавец, ведь возможно, что впоследствии вам придётся изрядно потратиться на её удобрение, хотя бывший владелец на словах заверял, что «только воткни и вырастет куст».
Состояние сельхозтехники тоже потребует тщательной проверки её технического состояния, наличия всей документации и кроме того, приобретая некую технику, нужно сразу это делать с оглядкой на будущие капитальные и текущие ремонты, рассчитывая легко ли будет доставать требуемые запчасти и прочее.Одним словом, делая столь серьёзную покупку, не спешите верить продавцу на слово. Посмотрите на всё своими глазами, пощупайте всё руками, загляните в каждый документ. Вполне возможно, что продаваемый объект стоит куда дешевле заявленного, и продавец об этом хорошо знает, просто надеется, что невнимательный покупатель не уличит его в хитростях.
Наиболее оптимальным решением будет привлечь к покупке специалистов из консалтингового центра по недвижимости, имеющих большой опыт в таких делах и хорошо осведомлённых во всех актуальных правовых нормах.
