Инвестирование в коммерческую недвижимость
Не смотря на разность экономических прогнозов, которыми всегда полон рынок недвижимости, ситуация с коммерческой недвижимостью в Алтайском крае, в целом можно охарактеризовать следующим образом – цены растут. Конечно, бывают небольшие обвалы стоимости, обусловленные теми или иными причинами, но если сравнивать цены на недвижимость пяти, или даже десятилетней давности, то динамика возрастания цены будет очевидна.
Собственно, именно поэтому инвестирование своих средств в недвижимость, а особенно коммерческую недвижимость, всегда было и продолжает оставаться выгодным делом – особенно, если речь идёт о таком бурно развивающемся регионе как Алтайский край.
Примером может служить ипотечное кредитование, выданное под покупку недвижимости Алтая. По сравнению с 2009 годом, когда произошёл резкий обвал цен и экономики в целом, с каждым последующим годом общая сумма выданных ипотек, по сравнению с годом предыдущим, вырастает приблизительно в 1,5 раза:
2009 – 3467 млн. руб.
2010 – 5840 млн. руб.
2011 – 8494 млн. руб.
2012 – 12 909 млн. руб.
Цифры, как говорится, врать не умеют, явственно свидетельствуя о том, какие выгоды несёт в себе коммерческая недвижимость в Алтайском крае, ведь в противном случае никто бы не стал брать под её покупку кредиты. Поэтому первым пунктом мы делаем заключение о том, что купить коммерческую недвижимость в Алтайском крае будет делом, вне всякого сомнения, выгодным.
Вторым пунктом мы рассмотрим, какую именно коммерческую недвижимостью в Алтайском крае лучше приобретать, чтобы получить от этого максимальную отдачу. Традиционно, наиболее прибыльными объектами недвижимости считались торговые точки – магазины, павильоны, а так же офисы различной направленности. Их преимущество в том, что такие объекты можно относительно легко сдать в аренду, окупив потраченные на покупку средства за 3-5 лет, а затем получая чистую прибыль.
Немного сложнее с большими объектами – такими, которые пригодны только под организацию промышленного производства или склады. Найти на них арендатора будет не так просто, поскольку крупное производство обыкновенно стремится иметь собственные помещения, но между тем нельзя сказать, что это вообще невозможно.
Приобретая любую коммерческую недвижимость можно сразу прикинуть под какой проект будет целесообразнее её использовать. Предположим, вам выпадает возможность приобрести небольшое, до 100 кв.м., помещение в Барнауле, недалеко от гипермаркета «Лента». Сразу можно сказать, что организовывать здесь магазин будет малоприбыльно, поскольку конкурировать с таким монстром будет не по силам любому частному предпринимателю. Потому в таком месте, имеющем постоянный наплыв людей, лучше будет оборудовать бизнес по оказанию услуг: фотоателье, парикмахерская, салон татуировок и прочее.
Несколько иначе обстоят дела с покупкой такой коммерческой недвижимости в Алтайском крае, как туристические базы или санатории. Здесь на первом месте, в качестве критерия оценки объекта, всегда стоит налаженность работы турбазы. Близость к оживлённым транспортным магистралям будет фактором вторичным, поскольку большая часть отдыхающих как раз ищет удалённые места, чтобы сбежать подальше от городской суеты, но строго спросит с владельца по части сервиса и обеспечения высококачественного отдыха.
Как становится наглядно видно из приведённых примеров, инвестирование в недвижимость, особенно с целью дальнейшего развития определённого вида бизнеса, остаётся выгодным капиталовложением, не смотря на любые экономические сотрясения. И, судя по общей мировой динамике, никаких кардинальных изменений в этой сфере на ближайшие десятки лет не предвидеться.
