Сделка может быть признана недействительной
Приобретение недвижимости – непростой и требующий серьезного подхода процесс. Он начинается с отбора подходящих по всем возможным параметрам предложений: местоположению, внешнему виду, состоянию, юридической «чистоте» и так далее. И заканчивается профессиональным завершением сделки.
Здесь не обойтись без сопровождения опытного специалиста. Но будущий собственник просто обязан сам быть грамотным агентом своей мечты.
Несколько моментов, которые жизненно важно учитывать при покупке. Приобретая квартиру или дом на рынке вторичного жилья, прежде всего, необходимо проверить «чистоту её родословной» и правильность оформления правоустанавливающих документов.
Единый государственный реестр прав на недвижимость предоставит всю необходимую информацию по интересующему объекту. А в домовых книгах все еще живут сменяющиеся обитатели квартир и домов с момента постройки и ввода в эксплуатацию до настоящего времени.
Сделка может быть признана недействительной. Например, это может произойти, если у объекта недвижимости несколько собственников, а продать ее хочет только один из них. Не принимайте окончательного решения и не вносите аванса или залога, а тем более не подписывайте договора купли продажи, пока не увидите оригиналов правоустанавливающих документов. И не убедитесь в дееспособности продавца приглянувшегося жилья.
Ну, например, в случае так называемого «наследования по суду» в любой момент могут объявиться другие наследники и предъявить свои права. Ничего страшного, нужно только оформить специальную страховку. Понравившееся «гнёздышко» обойдётся немного дороже, но зато страховая компания возьмет на себя обязательство выплатить «отступное» гипотетическим наследникам.
Необходимо внимательно изучить рынок и определить адекватную цену для выбранного варианта. Цена может быть завышенной, если владелец «не торопится» продавать, или подозрительно низкой. На ценообразование влияют многие факторы, даже время года.
Зимой рынок недвижимости «впадает в спячку». Продавцы и покупатели занимают выжидательную позицию, т.к. Жилищное законодательство периодически меняется. А новые законы вступают в силу с Нового года.
Купля и продажа жилья идет полным ходом весной. Предложение велико. Но спрос не отстает. Цены снижаются, но незначительно. В это время хорошо продаются и охотно покупаются загородные дома.
Летом активность на рынке недвижимости «увядает». Можно сказать, что рынок стабилен. Это естественно, т.к. наступает пора летних отпусков. Предложение преобладает над спросом. В связи с этим общий уровень цен может немного снижаться. Осенью рынок жилья оживает после летнего перерыва. С ростом спроса существенно возрастают и цены.
Вот такая информация «к размышлению» и краткие инструкции по правильным действиям для тех, кто решил купить квартиру или дом. Все внимательно изучите, проконсультируйтесь со специалистом и только потом покупайте! Удачи!
