Собственность по праву наследования. Покупать или не покупать?
Решили купить квартиру на вторичном рынке жилья. Что-то очень понравилось и подошло по многим критериям. Посмотрели правоустанавливающие документы. И оказалось, что основание для получения свидетельства о государственной регистрации права на данную собственность – это право наследования. Покупать или не покупать? Вот в чем вопрос. Конечно, покупать. Но заранее предусмотреть все возможные варианты развития событий.
Согласно законодательству существует несколько так называемых очередей потенциальных наследников. Кто такие наследники первой очереди? Это мужья и жены, а при их отсутствии – дети наследодателя. Кто может оспорить их право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению?
Это дети наследодателя, не достигшие совершеннолетия, или его нетрудоспособные иждивенцы, которым по какой-то причине не была выделена доля в наследстве. До совершения сделки покупатель или его агент должен убедиться, что таких лиц не существует.
Что произойдет, если договор купли-продажи подписан, деньги продавцом получены, а появился новый законный наследник? Сделка будет признана недействительной. Покупатель потеряет право собственности на приобретенную квартиру. И будет вынужден добиваться возврата выплаченной суммы через судебные инстанции.
Какое развитие событий вероятно при отсутствии наследников первой очереди или при несвоевременном их вступлении в права наследования? Наследники следующих очередей могут заявить свои права на наследство в суде и получить так называемое «право наследования по суду». При этом опасность появления в любой момент еще и других не менее законных наследников очень велика.
Они не могут претендовать на всю собственность. Только на какую-то ее часть в виде доли или ее рыночной стоимости. Покупая квартиру у «наследников по суду», лучше всего оформить специальную страховку. И таким образом переложить обязательства по выплате «компенсации» возможным претендентам на наследство на страховую компанию.
Часто, для того чтобы избежать уплаты большого налога, в договоре купли-продажи указывается только часть реальной стоимости квартиры. Полная стоимость недвижимости подтверждается только распиской о получении денег. Такая практика всегда сопряжена с определенным риском, особенно при сделках с унаследованным имуществом.
Окончательно решили приобрести «собственность по праву наследования» – внимательно изучите ее «биографию» и родственные связи наследодателя. Поинтересуйтесь, вовремя ли вступили в свои права наследники первой очереди. И если нет, то не получила ли в связи с этим законные права наследования следующая очередь.
Прежде чем подписать договор, внимательно перечитайте его текст еще раз и обязательно укажите в нем полную стоимость приобретаемой недвижимости. Для своего спокойствия и безопасности, заручитесь компетентной юридической поддержкой и грамотным сопровождением сделки.
