Агентство или частный риелтор – кого выбрать?
Несмотря на все перипетии политического и экономического плана, недвижимость Алтайской республики была, и продолжает быть, востребованной. Причём «нарасхват» идут как обыкновенные жилые дома или благоустроенные квартиры, так и разного вида коммерческая недвижимость, поскольку данная республика всё ещё не исчерпала своей инвестиционной привлекательности, предлагая широкие возможности для ведения бизнеса.
Оживлённая активность на рынке недвижимости Алтайского края обусловила появление и большого количества предложений по части юридического сопровождение сделок по недвижимости. Говоря более проще, в большом количестве появляются как агентства по недвижимости, так и частные посредники. Кого из них выбрать – агентство или посредника? Кто лучше предоставит услуги, и кто меньше запросит денег – этот вопрос волнует каждого обычного гражданина, надумавшего что-то купить\продать\обменять из недвижимости.
Вопрос первый – цена. Не будем лукавить и скажем честно – посредник берёт меньше. И это понятно, ведь ему не нужно арендовать здание, платить налоги и зарплату всему штату агентства, равно как и нести прочие затраты. Работая на рынке недвижимости Алтайской республики частный риелтор как правило делает это без надлежащего оформления своей деятельности, а потому может себе позволить назначать более низкие цены. С одной стороны, для обычного гражданина, которому мало интересно насколько законна деятельность частного посредника, а больше волнует насколько его услуги окажутся отягощающими для кошелька, выгоднее воспользоваться частными услугами. Но с другой стороны, частный посредник работает без заключения договоров, а потому, если к нему вдруг возникнут какие-то претензии, то спросить с него в законном порядке будет затруднительно, поскольку никаких документальных подтверждений того, что он оказывал услуги, не существует. При обращении в агентство заключается стандартный договор на оказание услуг, и если вдруг сотрудники этого агентства что-то сделают не так, то через суд с них можно будет истребовать все понесённые убытки - в том случае, если они вдруг не захотят сделать это по доброй воле.
Момент № 2 – профессионализм. Тоже немаловажный момент, но здесь агентство и частный посредник, пожалуй, окажутся в равных условиях. Всё будет зависеть от конкретного человека, его опыта, юридической грамотности и знания конкретных условий работы в конкретном регионе. Здесь агентство не имеет значительного преимущества перед посредниками, поскольку и в агентствах встречаются бездари, и среди посредников бывают дилетанты.
Третий момент – спектр оказываемых услуг. Сделки с недвижимостью Алтайской республики не сводятся только к покупке-продаже частных домов и квартир. Есть ещё и коммерческая недвижимость. Здесь агентства имеют значительное преимущество. Например, купить производственные помещения Алтайском крае через частного посредника будет немного затруднительно, поскольку владельцы навряд ли станут связываться с частным лицом. В равной мере непросто будет через посредника купить базу отдыха в Горном Алтае, по тем же, названным выше, причинам. Конечно, исключения бывают везде, но общее правило остаётся неизменным – покупка коммерческой недвижимости окажется более быстрой и успешной при обращении в агентство.
И момент последний – база данных. Принято считать, что у агентства недвижимости база всех актуальных предложений намного шире. Это вопрос спорный, поскольку здесь многое зависит от индивидуальной активности, то есть насколько активно сотрудники агентства или посредник будут формировать эту базу. Найти какое-то интересное предложение, которое не публиковалось ранее в газетах объявлений, можно как в агентстве, так и у частного лица, а потому по данному вопросу между ними можно смело ставить знак равенства.
