Нефтебаза – строить или купить?
Слово «нефтебаза» является упрощённым вариантом от более ёмкого термина «нефтехранилище», или менее употребительное «нефтетерминал». В нашем мире, где нефть и её производные продукты, являются тем столпом, на котором в значительной мере зиждется современная цивилизация, приобрести свою собственную нефтебазу означает иметь стабильный, неиссякаемый источник дохода. Взависимости от конкретной экономической (а иногда и политической ситуации) этот доход может возрастать или уменьшаться, но полностью никогда не исчезнет – это бы означало прекращение деятельности всего и всея в стране.
Обыкновенном владельцами нефтебаз являются нефтяные консорциумы или нефтяные компании, но бывает и так, что нефтехранилище находится в частной собственности у предпринимателя, который просто сдаёт его в аренду заинтересованным лицам. Возникает закономерный вопрос – если в каком-то конкретном регионе есть экономические предпосылки для успешного, в коммерческом плане, размещения нефтетерминала, то что будет более выгодным – купить нефтебазу или построить её с нуля?
Приобретая нефтебазу, покупатель, как правило, покупает сразу готовый бизнес, с которого уже можно получать доход. Впрочем, бывает так, что нефтебаза перестала эксплуатироваться по причине закрытия того предприятия, которое её арендовало, или если это предприятие выстроило свои терминалы для хранения. Но это отдельные случаи и сегодня мы их рассматривать не будем.
Предположим, что некий предприниматель желает заниматься хранением нефтепродуктов. Обратившись в агентство недвижимости интересующего его региона, или иными путями узнав о предложениях по поводу продажи нефтехранилища, предприниматель производит оценку соответствия базы его пожеланиям. То есть, выясняет какой ёмкости на нефтетерминале имеются резервуары и в каком они состоянии; насколько удалена база от того предприятия, с которым она сотрудничает; заключены ли с означенным предприятием контракты, на какой срок и на каких условиях; какую прибыль нефтебаза приносит нынешнему владельцу последние несколько лет; и многое иное. Все эти факторы в своей совокупности покажут насколько продаваемая нефтебаза готова к эксплуатации, сколько она может потребовать инвестиций и как скоро это приобретение окупиться.
В том случае, если предприниматель собирается строить нефтебазу – например, по причине отсутствия оной в регионе вообще – то первым делом ему понадобиться земля под застройку. Здесь уже точно не обойтись без помощи риелторов, поскольку с их помощью можно быстро получить полную информацию обо всех продаваемых земельных участках, отыскав среди них самое оптимальное по цене и расположению предложение. Крайне важным моментом, учесть который нужно до приобретения, станет возможность получения разрешения на строительство такого потенциально опасного объекта, как нефтетерминал. В этом тоже может значительно помочь агентство недвижимости, которое, скорее всего, уже обладает полной информацией о возможностях использования того или иного земельного участка. Это самый главный момент строительства нефтехранилища – разрешительный. Непосредственно стройка является делом техническим и потребует только финансовых вложений. А значит приобретение земельного участка является краеугольным камнем всего описываемого коммерческого проекта – и именно на него нужно делать упор.
Именно поэтому покупка готового, действующего бизнеса по части нефтехранения, является более выгодным приобретением, поскольку снимает вопрос получения разрешения на строительство и налаживания деловых взаимоотношений. Хотя, разумеется, для устремлённого человека нет ничего трудного.
