Обзор предложений коммерческой недвижимости города Барнаула
Город Барнаул, будучи крупным административным центром Алтайского края, с населением около 700 000 человек, просто обречён быть несказанно привлекательным для развития бизнеса. Коммерческая недвижимость в Барнауле стоит не мало, однако не все начинающие предприниматели знают с какими рисками или трудностями им, возможно, придётся столкнуться.
За последние десять лет рынок недвижимости Барнаула, как и всего Алтайского края, получил значительное расширение. Торговые предприятия, равно как и предприятия занятые производством, в равной степени успешно ведут свои дела на этой огромной территории. Однако, начиная с года 2013-го, те новшества, которые были привнесены в Российское законодательство по части выплат в Пенсионный фонд, стали тяжёлым бременем для большего числа малых предпринимателей. Только по официальным данным за период 2013-го года их количество сократилось на 12 000 всего лишь в одном Алтайском крае. Определённую напряжённость привносит и закон, по которому начиная с 2014 года региональные власти получили право взимать имущественный налог с коммерческой недвижимости не по инвентаризационной стоимости, как это было раньше, а по кадастровой. До 2016 года этот налог будет равняться 1% от стоимости, затем будет повышен до 2%.
Главная неприятность заключается в том, что нередко кадастровая стоимость объекта недвижимости оказывается выше его реальной, рыночной стоимости. Правда, как показывает практика, в суде это можно легко оспорить, и по счастью зачастую суды выносят решения в пользу предпринимателей, однако не стоит забывать, что судебный иск потребует времени и расходов на адвоката, который суд, конечно же, возмещать предпринимателю не станет. Так, например, было с закрытием рынка «Урожайный», когда предпринимателей просто выдворили оттуда, несмотря на то, что у многих были на руках действующие и не истёкшие договора аренды торговых помещений.
Между тем, в 2014 году наметилось более оживлённое строительство коммерческой недвижимости в Барнауле, что вкупе с освободившимися площадями, после закрытия множества малых предприятия, способствовало понижению цен на Барнаульскую недвижимость, да и в целом недвижимость Алтайского края – как на продажу, так и на аренду. Заинтересованные лица получили возможность более широкого выбора, в условиях развернувшейся рыночной борьбы. Некоторые владельцы по-прежнему держат цены, однако новые условия диктуют свои права, и уже сейчас средняя цена аренды одного квадратного метра офисного помещения колеблется от 400-х до 800 рублей.
Стоит упомянуть и географический фактор. Он всё так же является одним из главных ценообразующих параметров коммерческой недвижимости в Барнауле, в то время как для бизнеса географическое расположение объекта не всегда сулит пропорциональные с его стоимостью прибыли. Например, для любого торгового помещения очень критичным является удалённость от какой-то оживлённой улицы на вроде бы незначительное расстояние в 100-200 метров. Быть на центральной улице и быть возле неё – это два разных уровня дохода, в то время как по цене аренды или продажи эти объекты разительно отличаться не будут. Похожую ситуацию можно наблюдать на улицах Молодёжной, Строителей или Ядринцева, где некогда успешные магазины уступили место разным мастерским и прочим салонам услуг. Изменения в устройстве города неизбежно влияют на цены недвижимости.
Однако, если подвести общий итог, с появлением новых и высвобождением старых площадей, цены на коммерческую недвижимость в Барнауле должны несколько опуститься, хотя и не стоит ожидать, что это будет очень значимое понижение.
