Когда выгоден аванс, а когда – задаток
Недвижимость всегда была, и ещё долгое время будет оставаться, одной из самых надёжных отраслей для капиталовложений. Особенным спросом последние годы пользуется недвижимость Горного Алтая, как района перспективного, наделённого огромным коммерческим потенциалом. Возрастает не только количество заключаемых сделок купли-продажи, но и общий объём выданных под такие сделки ипотек – а это надёжный индикатор стабильности рынка, поскольку банки весьма не охотно расстаются со своими деньгами.
В связи с вышеназванным обстоятельством понимание всех аспектов заключаемой сделки может уберечь от ошибок, угрожающих в дальнейшем финансовыми потерями, как покупателя, так и самого продавца. В частности, не все хорошо понимают различие между авансом, вносимым покупателем продавцу, и задатком, который может брать продавец. Это и не удивительно – на первый взгляд разницы действительно никакой. Что в первом случае, что во втором, деньги получает продавец.
Но различия, всё таки, имеются. И знать их просто необходимо, особенно если в купле-продаже фигурирует не старый домик в заброшенной деревне, а недвижимость Горного Алтая, которая, как уже говорилось, весьма недешёвая, а соответственно и денежный ущерб, в случае какого-то просчёта, будет значительным.
Разберём вопрос более детально. Предположим, что некий предприниматель решил купить мараловодческое хозяйство в Горном Алтае и, отыскав подходящий вариант, переживает как бы тот не ушёл стороннему покупателю. Он предлагает продавцу аванс – часть суммы, которая затем будет засчитана в общую сумму совершаемой сделки. Не стоит лишний раз говорить, что любая передача средств должна фиксироваться документально. Эта передача некой денежной суммы была зафиксирована именно как аванс, частичная проплата наперёд, до совершения самой сделки. Аналогией может служить выплата аванса на предприятиях, когда рабочий получает часть заработной платы за ещё не полностью проделанную работу.
Теперь, когда аванс уже передан, правовой статус сделки такой: маральник всё ещё принадлежит продавцу, но часть средств за него он уже получил. Теперь, если вдруг продавец раздумает продавать своё мараловодческое хозяйство, или отыщет более выгодного покупателя, для расторжения предыдущей договорённости ему понадобиться всего лишь отдать полученную от покупателя сумму. Никакие компенсационные суммы при этом для покупателя не предусматриваются. Если он понесёт какие-то убытки от несостоявшейся сделки, то это будет целиком его проблема.
Совсем другая ситуация с задатком. Его, как правило, требует сам продавец. Задаток – это его гарантия от возможных финансовых убытков на тот случай, если лицо, пожелавшее купить маральник в Горном Алтае, согласно нашего примера, вдруг передумает это делать. В таком случае задаток останется у продавца, на покрытие понесённых убытков – даже если он ничего на этом и не потерял. Однако, если сделку надумает расторгнуть сам продавец, взявший задаток, то в этом случае, взависимости от условий договора, вполне возможно он должен будет вернуть задаток в двойном размере.
Таким образом, прослеживается принципиальное отличие между задатком и авансом. Задаток будет более выгоден покупателю, как способ гарантировать для себя желаемую сделку. А вот аванс, как ни к чему не обязывающая форма задатка, будет выгоден продавцу. Это различие всегда нужно помнить, если вы продаёте\покупаете недвижимость Горного Алтая или недвижимость иных крупных регионов РФ. Выступая в роли покупателя не выгодно давать аванс, ведь это нисколько не гарантирует сделку. А будучи продавцом не очень выгодно брать задаток, особенно если есть сомнения, что сделка состоится.
