649220 Республика Алтай с. Шебалино ул. Советская 92а email: info@altay.land

Войти на сайт Зарегистрироваться

+7 913-699-99-96

 

Сказ про то, как сел в лужу с покупкой торгового помещения

Мой рассказ – это предупреждение всем, кто может по незнанию угодить в ту же неприятную ситуацию, в которую угодил я. Это не нытьё, и не попытка «излить душу». Я просто рассказываю то, что пережил, дабы никто другой из начинающих предпринимателей, не угодил в такую же беду. Я так же не имею намерения разводить интриги, оттягивая так сказать «кульминацию» своей истории напоследок, а потому скажу сразу – речь идёт про то, что я по глупости купил помещения с арендаторами, после чего понял, что не могу их оттуда взять и выгнать, как новый владелец. Ну, а теперь обо всём по порядку.

Началась моя история как хорошая сказка – я получил наследство. Умер мой родной дядя, с которым я особо никогда не общался. Не потому, что мы враждовали, а просто потому, что нам не было о чём говорить. Те, у кого есть родственники, на 30 лет тебя старше, хорошо поймут, о чём я говорю. Жил мой дядя в Москве, а то время как я жил в Бийске (это такой городок в Алтайском крае, кто не знает). Дядя был одинок, точнее сказать вдовец, детей не имел. И когда он помер, то его трёхкомнатная квартира, располагающаяся недалеко от метро Войковская, досталась мне. Переезжать в Москву я не собирался. В Бийске у меня семья, друзья, да и просто прикипел я душой к этому городу. А потому квартиру я просто продал – вместе со всем дядиным хламом. Продал через посредника, который, как я понимаю, немного меня надул, ну да Господь ему судья. Итого на руки я получил 12 миллионов рублей. Если бы я тогда не был так наивен, то сроду бы не потратил эту деньги на покупку помещения с арендаторами, а нашёл бы им лучшее применении, но…задним умом жить не получиться.

И так, у меня на руках было 12 миллионов. Неплохой капитал, правда? Особенно эта сумма будет понятна тем, кто интересовался ценами на коммерческую недвижимость в Алтайском крае, конкретно – в Бийске. 5 миллионов сразу разошлись – позакрывал кредиты, пролечил себе и супруге зубы, купили кое-какой мебели и бытовой техники, вообщем осталось у меня только семь лимонов деревянных. И говорит мне жена: так мол и так, давай начнём заниматься бизнесом. Откроем, говорит, свой магазин, получается и работой себя обеспечим, и доход побольше, чем на котельном заводе. Уговорила. Присмотрели мы хорошее помещение, в районе вокзала, красная линия, 64 кв.м. Просили за него 5 миллионов. Подумали мы с женой, подумали – выгодно получается. Покупаем торговое помещение, и ещё малая копейка остаётся на закупку товара, ремонт ну и прочее.

А вот тут начинается самое главное. Продавец, милый и добродушный подлец, показал мне выписку из ЕГРП, но только никто мне не сказал, что в этой выписке не отображаются договора сроком до года! Уже позже юрист пояснил мне, что узнать о подобных арендаторах я могу лишь если сам продавец того пожелает. Продавец не пожелал. И я купил. Купил помещение с арендаторами – и тем самым потерял год потенциальной прибыли.

Не утомляя своего читателя длинным пересказом как и что сложилось, расскажу только итог. Приехал я к своему, уже своему, помещению – а в него какие-то люди заносят какие-то столы. Я к ним – кто такие? Шум-скандал, выясняется, что продавец, за пару дней до того, как продал это помещение мне, заключил с этими людьми договор аренды на год – и взял с них плату за год вперёд! Он составил с ними договор, а я, купив у него помещение с арендаторами, этот договор принял. Так пояснил мне юрист, который уже сталкивался с такими проблемами. Чисто де-юре всё законно, я не имею права выгнать их из своего несостоявшегося магазина, не могу повысить арендную плату, вообще ничего не могу. Могу только ждать, когда кончиться год, чтобы получить своё помещение обратно. Что я сейчас и делаю.

Мой вам совет, дорогие друзья – не полагайтесь только на себя. Пользуйтесь услугами агентств недвижимости, не жалейте денег. Я вот пожалел – и заплатил дважды, как тот скупой, про которого говорит пословица.

Спасибо всем за внимание.


Назад к списку новостей