Как выгодно сдать офис в аренду
Сдача недвижимости в аренду – дело выгодное. Делать ничего не нужно, а денежка капает – ну чем не мечта? Однако деньги это такая штука, которой много не бывает (помните, что говорил падишах в старом мультфильме «Золотая антилопа»?), а потому, решив сдать в аренду офисные помещения, владелец вполне закономерно хочет получить за них как можно больше. В этой статье читатель отыщет несколько простых советов о том, как организовать арендный бизнес, а так же сможет ознакомиться с ценовой политикой по состоянию на май 2014 года.
Правило первое – офисы в аренду Шаболовская должны быть удачно расположены. По счастью, офисы – это не магазины, для которых удалённость в 50 метров от оживлённой улицы уже может оказаться критической. Нет, здесь правила будут немного попроще. Основным условием будет доступность офиса целевым клиентам. То есть, неправильным будет открывать офис где-то на удалении более чем одной остановки общественного транспорта от реальной остановки. Конечно, если предполагается, что клиенты будут приезжать исключительно на собственных авто, то этим условием можно было бы и пренебречь, однако не всё так просто, поскольку даже на собственном авто человек не захочет ехать к чёрту на рога, а предпочтёт нечто более близкое. Одним словом, чем ближе к центру или просто оживлённому месту, тем лучше. Понятное дело, что соблюдать это правило получается не всегда, но если уж покупать офисные помещения для последующей их пересдачи в аренду, то данное правило следует учитывать.Правило второе – соблюдение принципа «всё готово». Важно помнить, что арендатор не заинтересован за свой счёт проводить в офис разные коммуникации, разве что если за этому значительно уменьшат арендную плату. Побеспокоится о том, чтобы в офисе было работающее, не протекающее отопление, вода, канализация, свет, телефон и интернет, без которого сейчас никуда – всё это головная боль владельца. Боль, которая затем хорошо окупается, ведь если арендатору останется только завезти в помещение мебель и сразу можно будет приступить к работе, то цена аренды сразу возрастёт.
Правило третье – задержки с оплатой. Нынешняя экономическая ситуация в целом мире далеко не радужная. И вполне может так статься, что в какой-то момент арендатор не сможет вовремя внести оплату. Как быть в этом случае, какие меры прописать в договоре – вопрос щекотливый. С одной стороны, можно требовать начисления штрафных санкций, но в таком случае клиент чисто психологически не будет готов платить большую сумму аренды, особенно если бизнес молодой и нет прочной уверенности, что он пойдёт хорошо. С другой стороны, если разрешить клиенту затягивать оплату в некоторых пределах, то размер ежемесячной оплаты можно слегка поднять, однако нет гарантии, что арендатора не «расслабит» такая необязательность платежей. Вопрос, как уже было сказано, щекотливый, а потому составление договора аренды лучше перепоручить специалистам, к примеру, из консалтингового центра «Эльбрус». Если предусмотреть в договоре различные возможные нюансы, то впоследствии это может спасти от нервотрёпки.
Что касается цены, которую можно просить за офисные помещения, то в Алтайском крае наблюдается следующая динамика. Барнаул – здесь на 1 кв.м. просят около 600 рублей. А вот в Бийске средняя цена чуть меньше – около пятисот рублей в месяц за квадрат. Где-нибудь в Яровом, или схожих городах, цена может опуститься и до 300-х рублей за квадратный метр, однако в особо «вкусных» местах, цена может достигать столичной. Впрочем, это весьма усреднённые показатели, которые весьма грубо могут помочь сориентироваться в текущих размерах арендной платы, поскольку рынок недвижимости – это словно живой организм, который постоянно живёт, развивается и никогда не остаётся надолго неизменным.
