Золотые правила арендного бизнеса – часть II
Как становится видно из тех тезисов, что было изложены в первой части статьи, арендный бизнес дело непростое и требующее очень обстоятельного, взвешенного подхода. Любая ошибка может обернуться провалом бизнес-предприятия или даже полным банкротством. А потому продолжим рассматривать те типичные ошибки, которые наиболее часто допускаются новичками в этой сфере.
Ошибка номер 2: неправильный выбор недвижимостиЗдесь может быть несколько заблуждений, приводящих, в итоге своём, к осложнению ведения арендного бизнеса и, соответственно, к снижению прибыльности и успешности всего предприятия.
Главное заблуждение – это покупка недвижимости далеко от места своего жительства например на сайте www.vashafirma.ru. Казалось бы, в наш век, когда есть мобильная связь, интернет и скайп, все вопросы можно решать удалённо, но опытные люди вам скажут, что это не так. Целый ряд проблем требуют личного присутствия владельца, иначе «воз и ныне будет там». Самый простой пример – арендатор не платит вовремя. Естественно, что связаться с ним в этом случае будет трудновато – его телефон сам собой вдруг разрядиться, а интернет сам собой окажется отключенным. В этом случае, чтобы вернуть свой арендный бизнес в нормальное русло, владельцу потребуется лично нагрянуть к арендатору, чтобы вопрос оплаты стал быстро решаться. Но если недвижимость была куплена в другом городе или, ещё хуже, где-то зарубежом, то сделать это будет сложно, ведь придётся отсрочить на потом свои текущие дела. Таким образом, чем ближе от основного места жительства будет сдаваемый в аренду объект, тем успешнее будет бизнес.
Ещё одним заблуждением можно назвать покупку недвижимости, под цели последующей сдачи её в аренду, по полной рыночной цене. Казалось бы, всё правильно, платим столько, сколько она и стоит. Но это если не брать в руки калькулятор. Считаем: купили квартиру + перевели её из жилого фонда в нежилой + сделали ремонт + реклама или услуги агента + всё это время платили свет и коммуналку + просто за это время ничего не зарабатывали на самом объекте. Получилась некая настораживающая цифра. А теперь берём среднюю цену аренды помещения в заданном районе и считаем, сколько будет окупаться эта затея. Посчитали? Долго, правда? Так вот, срок этот можно значительно уменьшить, если подыскать более дешёвый вариант, чтобы организовать в нём арендный бизнес, как вы и хотели. Не нужно думать, что дешёвую недвижимость трудно найти – это всеобщее заблуждение. Ситуации бывают разные – срочная продажа, или продажа проблемной недвижимости (при условии, что вы можете эти проблемы порешать, залоговое имущество, прочее). Кроме того, не нужно преуменьшать умение торговаться и сбивать цену. Не умеете торговаться сам – наймите специалиста, к примеру из консалтингового центра «Эльбрус». Одним словом, не спешите трясти мошной там, где этого можно не делать, ведь денежные запасы у вас не безграничны.
А ещё, выбирая недвижимость под организацию там арендного бизнеса, не нужно торопиться. Понятно, что чем дольше выбирать, тем на более длительный срок откладывается и получение прибыли. Однако нужно понимать, что покупка недвижимости – дело значимое, навряд ли вы будете делать это ежемесячно. И поэтому нужно подыскать такой объект, который бы полностью соответствовал всем вашим требованиям, а не просто был «нормальным». Тут потребуется поиск так называемой «золотой середины», когда поиски не тянуться бесконечно, но и не хватается первая же попавшаяся квартира или иное помещение.
И так, подытожим. Чтобы не допустить ошибки в выборе недвижимости не спешите покупать первый попавшийся объект, не покупайте его далеко от своего дома и не торопитесь совершать приобретение по полной рыночной цене. Таким образом вы застрахуете самого себя от массы возможных проблем и неудобств.
