Выгодно ли владеть частью здания?
Бывают ситуации, когда вам предоставляется возможность купить не целое здание (жилое оно или коммерческое не имеет в данном случае никакого значения), а только его часть. Благоразумно ли такое приобретение? Какие выгоды или наоборот, неприятности можно себе нажить, есть приобрести только часть здания – рассмотрим этот вопрос более подробно.
Для начала оговорим, что представляет собой покупка части здания – просто, чтобы оперировать точно обозначенными понятиями. Если вы намерились купить часть здания, это значит, что оставшаяся часть (или части) будет принадлежать кому-то другому (или другим). Это обстоятельство сразу же налагает на вас ряд ограничений по части свободного распоряжения имуществом, поскольку вы не полный владелец здания, а только совладелец его части. Например, если вдруг вы решите продать принадлежащую вам часть здания, то право преимущественного выкупа будет у совладельца. Это не проблема, достаточно будет послать ему по почте нотариально заверенное уведомление с предложением купить вашу долю здания по означенной цене, и если совладелец в течение месяца не даст ответа, то можно смело продавать. Однако в некоторых случаях это может быть проблемой, если продать нужно срочно, а совладелец просто из вредности ставит палки в колёса (бывают и такие «кадры»). Некоторые сложности будут и при потребности капитального ремонта здания. Скажем, вы говорите, что дом рушится и нужно срочно перекладывать стену, а совладелец говорит, что будет это делать, когда она реально упадёт.Но, тем не менее, нередко сделки по продаже только части здания заключаются, и ниже вы узнаете с каким вопросами вам, вероятно, придётся столкнуться, если вдруг вы отважитесь купить лишь долю целого здания.
Вопрос первый – цели
Именно в цели всё упирается, то есть для чего конкретно вы делаете такую покупку? Если речь идёт о жилом частном доме, вас устраивает соседство с кем-то и нравится район, то вопрос вообще снимается. Немного сложнее вопрос, если это здание коммерческого назначения, и вы просто хотите начать свой бизнес в хорошем месте, пусть даже только в части здания. Если ваш бизнес, и бизнес владельца второй части здания между собой не конфликтуют, то проблемы нет. Если же такой конфликт есть, то впору задуматься будет ли такое соседство на пользу делу.
Но самый благоразумный повод покупать часть здания – это, конечно же, планы выкупить его целиком…со временем. Тут нужно хорошо рассчитать свои силы – как моральные, в случае, если владелец второй части будем упорно отвечать отказом на ваши предложения продать принадлежащую ему часть здания, так и финансовые, ведь за время этих уговоров цены могут вырасти.
Вопрос второй – обслуживание
Хорошо, когда обе части (или сколько их там окажется) полностью автономны одна от другой, то есть у вас не будет проблем с обслуживанием санузлов, котельной и прочего. Однако проблемы могут возникнуть на ровном месте. Предположим, вы активно отапливаете свою часть здания, а второй владелец этого не делает. Ваши расходы на отопление, как вы сами понимаете, возрастут, но истребовать убытки вам будет не с кого даже через суд, поскольку закон не обязывает совладельца поддерживать именно ваш температурный режим.
Закрыть глаза на подобное обстоятельство можно, если вам на самом деле выгодно владеть частью здания именно в этом месте. Или если это единственное на что у вас хватило средств, и альтернативы нет.
Вопрос третий – конфликты
Они, скорее всего, будут, ведь поводов для этого может быть масса. Здесь вопрос носит скорее моральный характер, ведь для некоторых людей покой стоит дороже денег, и потребуется трижды поразмыслить становится ли совладельцем части здания (без гарантированной возможности однажды выкупить здание целиком) и становится участником конфликтов, возможно даже затяжных, или лучше поискать другой вариант?
Если сделать резюме нашего краткого разговора, то получится следующая картина:
- если вы уверены, что сможете уговорить совладельца продать вам его половину здания – покупайте!
- если вам кажется, что бизнес здесь будет очень успешным – покупайте!
- если ваши нервы непробиваемы – тоже покупайте!
Во всех остальных случаях, выше не оговоренных, лучше десять раз подумать, чтобы потом, когда сделка заключена, не корить себя за поспешность.
