Золотые правила арендного бизнеса – часть IV
Как и анонсировалось ранее, данная, уже четвёртая (и заключительная) по счёту статья, призванная помочь начинающему предпринимателю начать свой успешный арендный бизнес, расскажет о том, как правильно заключать договор аренда. Таким образом, четвёртую типичную ошибку начинающих арендодателей мы назовём
Ошибка номер 4: неправильно составленный договор арендыДоговор аренды – это основа ваших отношений с арендатором. Не устные договорённости, не заверения каких-то третьих лиц о том, что «всё будет ok!», а письменный договор , в котором будут чётко и недвусмысленно прописаны права, обязанности и оговоренные меры ответственности сторон, где одна сторона сдаёт помещение в платное пользование, а вторая соглашается арендовать помещение на оговоренных условиях. Какие упущения чаще всего допускаются при составлении такого договора аренды – рассмотрим поподробнее.
1) Подписываем, не читая. Такая ошибка подстерегает не только арендный бизнес, но и вообще любую деятельность. Казалось бы, что сложного, возьми и прочитай, дело займёт минут 15, ну пусть даже полчаса. Но…как-то лень, как-то утомительно, авось всё сложится, что там читать там и так всё понятно – типичные, и всем знакомые умонастроения при подписании чего-либо.
Действительно, обычно к подписанию предлагается более-менее стандартизированный договор, учитывающий 99% всех возможных проблем – что будет если арендатор не платит вовремя, что будет если он причинил ущерб, как досрочно разорвать договор каждой из сторон, и так далее. Вроде всё понятно и никаких дополнений не требует. Однако иногда этот договор может быть изменён в вашу пользу. Скажем, вы можете потребовать большую неустойку за досрочное прекращение арендного договора. Или указать как именно может использоваться ваше помещение. Вариантов может быть много, и от этого ваш арендный бизнес только выиграет. Главное – это твёрдо знать, что вам нужно, и как это оформить на бумаге. Если вам трудно собраться с мыслями, или вы не уверены в том, что учли полностью все возможные варианты развития событий, то обратитесь к специалистам сферы недвижимости, к примеру из консалтингового центра «Эльбрус», которые подскажут что ещё можно вписать в договор, чтобы дополнительно обеспечить успешность собственного дела.
2) Договор не заключается нотариально. Бывает, что стороны заключают договор, скрепленный только их подписями, но не заверенный нотариально. Такой договор имеет ту же юридическую силу, и точно так же будет признан в судебном порядке, но это займёт лишний кусок времени – а иногда недобросовестному арендатору подобное затягивание только на руку. Если вдруг такой, как уже было сказано, непорядочный арендатор, решит затянуть процесс судебного спора, то он может начать оспаривать ваш договор, заявляя, что не понимал, что конкретно он подписывал, или что он вообще его не подписывал. Этим он сможет выгадать себе минимум пару месяцев, пока будет идти графологическая экспертиза. Всё это время те цели, из-за которых вы начали суд, будут для вас недостижимы. В случае же, если договор был нотариально заверен, юлить подобным образом у арендатора не получится, и ваш арендный бизнес серьёзным образом не пострадает.
3) Заключение договора на длительный срок. Нужно учитывать насколько нестабильная современная экономическая ситуация, и как трудно, или даже вообще невозможно, затем будет добиваться пересмотра арендного договора, который стал невыгодным по причине перемен в экономике. Поэтому оптимальным сроком действия арендного договора считается один год, с возможностью его автоматического продления, если ни одна из сторон не выразила против этого никаких возражений.
Таким образом, соблюдая все перечисленные нами четыре золотых правила успешного арендного бизнеса, вы сможете не просто поднять своё дело, что называется «на уровень», но и, в дальнейшем, беспроблемно развивать его.
