Что ждёт рынок недвижимости Барнаула?
Как отмечают эксперты, минувшее лето оставило после себя довольно тревожные тенденции на рынке недвижимости Барнаула. В этой статье мы рассмотрим стоит ли ждать очередного кризиса в данной сфере или же, быть может, всё обойдётся?
Скажем откровенно, для рынка недвижимости прошедшее лето выдалось достаточно непростым. Желающих купить недвижимость в Барнауле очень сильно поуменьшилось, даже невзирая на привычные для всех сезонные тенденции. Разумеется, что такой застой в столь серьёзной сфере экономики, грозит неблагоприятными последствиями и для самого рынка недвижимости, и для бюджета города Барнаула, который уже недосчитался некоторой суммы, а потому прибегнул к кредитованию в Сбербанке.Основной всему стал общий кризис – как в стране, так и во всём мире. Барнаульцы уже ощутили удорожание продовольственной корзины, больно ударившее по карману. Рост налогового бремени и общее понижение покупательской способности населения тоже не прошли бесследно.
Вторым неблагоприятным фактором стало повышение ипотечных ставок. Не секрет, что для того, чтобы купить недвижимость в Барнауле многие граждане привлекали именно ипотечные средства, но повышение ставок для многих сделало этот источник средств неприемлемым, поскольку платить те ставки, что ныне выставлены банками, могут далеко-далеко не все россияне.
Третий фактор – это недостаточная активность государства по части выполнения собственных жилищных программ, на которые, по большей части, рассчитывают переселенцы из домов, признанных аварийными, а так же молодые семьи и некоторые особые категории граждан.
Таким образом, в Барнауле сложилась не самая благоприятная ситуация – ипотека и государственные программы оказались не способными помочь рядовому человеку купить недвижимость в Барнауле, а собственных средств у него при этом стало несколько меньше, чем было, скажем, в прошлом году. Это уже сказалось на продажах, ведь окончание лета всегда было довольно насыщенной для риелторов порой года, когда родители студентов, приезжающих в Барнаул, покупали своим чадам квартиры. Этим летом продажи вторичного рынка жилья были весьма удручающими, по вышеперечисленным причинам.
Глубину кризиса подчёркивает и тот небывалый факт, что этим летом впервые застройщики домов звонили в компании по недвижимости и просили тех помочь найти покупателей на первичное жильё – нонсенс для тех, кто понимает, о чём вообще идёт речь! Причём застройщики просили помочь распродать не просто какие-то элитные квартиры, а обычное жильё эконом-класса, которое ранее раскупалось ещё даже до окончания постройки дома.
По логике вещей и согласно законам рынка такая ситуация должна была бы привести к понижению цен на квадратный метр жилой площади. Но – удивительное дело – цены продолжают держаться на своём уровне, а потому купить недвижимость в Барнауле становится просто невозможным! Причина этого кроется в человеческом факторе – владельцы недвижимости упорно держат цену и не желают её снижать. Об этой проблеме заговаривали в своё время даже барнаульские власти, акцентируя внимания на острой необходимости бороться с завышенными ценами. Вопрос только как это делать, ведь нельзя же рядового владельца квартиры вынудить продавать квартиру по какой-то определённой цене, поскольку это его конституционное право – продавать своё добро по любой цене. Трагедия в том, что таких владельцев много – и все они упорно держат цену на прежнем, нерыночном уровне.
Таким образом, пока вышеописанная проблемная ситуация не обретёт естественного рыночного разрешения, нам всем не приходиться ждать ничего другого, кроме как новой волны кризиса в сфере продаж недвижимости.
